百億傳奇富豪劉鑾雄退市 外界普遍認(rèn)為和恒大有關(guān)曾是許家印密友

　　【百億傳奇富豪劉鑾雄退市】中國香港傳奇富豪劉鑾雄，13年來堪稱許家印最堅定的生意伙伴，這次也終于不淡定了。

　　10月6日晚間，停牌4天后的華人置業(yè)（00127，HK）發(fā)布公告稱，劉鑾雄夫婦擬將公司直接私有化退市。

　　劉鑾雄旗下的華人置業(yè)，本為香港老牌地產(chǎn)開發(fā)商，同時也是中國恒大（3333.HK）第二大股東。市場普遍認(rèn)為，恒大或是其退市最大誘因。

　　紅星資本局注意到，根據(jù)福布斯香港富豪榜數(shù)據(jù)，在過去的一年里，劉鑾雄身價縮水34億美元，排名也由第4降至第8。

　　上個月，劉鑾雄夫婦還曾宣布將恒大的股票清倉割肉。華人置業(yè)公告稱，不到一個月的時間內(nèi)劉鑾雄夫婦已累計出售1.09億股恒大股票，可能會在此后的12個月里清倉。而倘若這部分股票按照9月30日收市價出售，預(yù)計合計虧損約104.08億港元。

　　斥資19億港元私有化

　　復(fù)牌后股價暴漲32%

　　10月6日，華人置業(yè)公告披露，9月28日，要約人SolarBrightLtd要求董事會向計劃股東提呈將華人置業(yè)私有化的建議。

　　建議完成后，華人置業(yè)在香港聯(lián)合交易所的上市地位將會被撤回。按注銷價計算，上述建議對華人置業(yè)全部已發(fā)行股本估值為76.3億港元，如約完成后，所需的現(xiàn)金代價最高金額將為19.07億港元。

　　根據(jù)該建議方案，計劃股東將就每股已注銷計劃股份向要約人以現(xiàn)金收取注銷價4港元，較股份于最后完整交易日在聯(lián)交所所報收市價每股2.18港元溢價約83.5%，作為注銷計劃股份的代價。

　　據(jù)了解，要約人SolarBrightLtd由SinoOmenHoldingsLimited直接全資擁有，而SinoOmenHoldingsLimited則由陳凱韻（作為其未成年子女的信托人）持有，要約人的主要資產(chǎn)為其持有的股份，要約人的董事為陳凱韻及陳詩韻。

　　華人置業(yè)私有化后，將由要約人擁有約62.92%股份，由CenturyFrontier及JLLHInvestments（各自為要約人一致行動人士）分別擁有約24.97%股份及約12.11%股份。

　　數(shù)據(jù)顯示，華人置業(yè)在此次停牌前的6個月中，最高市價每股4.07港元，而最低收市價每股2.12港元。

　　有業(yè)界分析，面對未來舉步維艱的前景，劉鑾雄夫婦選擇了私有化公司，以減少維持在聯(lián)交所上市的相關(guān)成本，同時，私有化后可以更靈活實施長遠(yuǎn)策略和尋找商機(jī)。

　　今日復(fù)牌后，決定清倉割肉的華人置業(yè)股價迎來暴漲。截至收盤，華人置業(yè)股價上漲31.72%，報3.82港元/股，而相比9月27日創(chuàng)下的低點1.98港元，漲幅超九成。

　　劉鑾雄一年財富縮水34億美元

　　在富豪榜掉至第8位

　　今年以來，這家低調(diào)的港股上市公司華人置業(yè)屢屢見諸報端，都與恒大密切相關(guān)。華人置業(yè)此次私有化，也離不開恒大的因素。

　　資料顯示，華人置業(yè)本為香港老牌地產(chǎn)開發(fā)商，近些年去實轉(zhuǎn)虛，舍棄主業(yè)，轉(zhuǎn)向投資，其投資資產(chǎn)主要為投資物業(yè)、恒大股權(quán)和債券以及現(xiàn)金資產(chǎn)。實際上，恒大股權(quán)早已成為華人置業(yè)的支柱資產(chǎn)，以2020年為例，公司營收30.41億港元，同比增長132.2%，其中，來自恒大的股息收入高達(dá)19.68億港元，占總營收的64.7%。

　　此前依靠恒大盈利頗豐，如今則損失慘重。今年上半年數(shù)據(jù)顯示，華人置業(yè)營收和毛利潤銳減逾六成，即因恒大股息減少，疊加英國投資物業(yè)拆卸費減少等因素，虧損3728萬港元，創(chuàng)下近五年來的最低值。截至6月末，其投資恒大股權(quán)的未變現(xiàn)部分，虧損已達(dá)48.9億港元。

　　今年面對中國恒大面臨流動性資金問題，華人置業(yè)股價也開始呈現(xiàn)大幅下跌趨勢。

　　同時9月23日，華人置業(yè)公告稱，從8月30日至9月21日期間，出售了1.08億股中國恒大股份，總代價約2.46億港元，并打算后面全部清倉中國恒大股票。

　　今年2月，福布斯“香港2021富豪榜”，劉鑾雄以135億美元的資產(chǎn)，僅僅排在第8位。去年則是以169億美元的身價排名第4，現(xiàn)在的更加不濟(jì)。

　　曾是許家印忠實盟友

　　如今百億虧損離場

　　劉鑾雄夫婦無疑算得上許家印生意場上的忠實盟友。

　　據(jù)媒體報道，許家印與劉鑾雄相識于牌桌，真正合作開始于2008年。

　　這年，許家印帶著恒大奔赴港交所，不料一場金融危機(jī)，讓上市計劃擱淺。而當(dāng)2009年，恒大IPO時，劉鑾雄為許家印助威，認(rèn)購5000萬美元的原始股，成為基石投資者。

　　其后，許家印多次拮據(jù)時，劉鑾雄均慷慨解囊，用真金白銀大力支援。2010年，房地產(chǎn)新政施行，地產(chǎn)股普遍下跌，劉鑾雄認(rèn)購6億美元的新增票據(jù)，為許家印“輸血”；2011年，恒大拋售江蘇一項目，他出手38.75億港元接盤；2017年上半年，恒大頻繁遭受空頭機(jī)構(gòu)襲擊，夫婦倆再度增持，2017年-2018年間，先后共購入約8.6億股，總成本約為135.96億港元；恒大股價起起落落，劉鑾雄夫婦長期堅守，高峰時，其持股占比達(dá)到9.01%，共計約11.94億股。

　　這些股票一度帶來可觀的投資回報。2017年，恒大股票大漲，華人置業(yè)持有的股權(quán)最高浮盈百億元，陳凱韻也以近400億港元的身家，晉級香港女首富。此外，劉鑾雄多次大筆認(rèn)購恒大債券或者優(yōu)先票據(jù)，獲利豐厚。

　　許家印也投桃報李，接過劉鑾雄拋售的資產(chǎn)，幫助其變現(xiàn)。2015年7月、10月，恒大分別以65億港元和70億港元，拿下華人置業(yè)位于四川和重慶的項目。

　　11月，恒大又買下劉鑾雄在港的地標(biāo)性寫字樓美國萬通大廈，交易價格達(dá)102億元，刷新香港當(dāng)時寫字樓整體收購紀(jì)錄，這棟樓后成為恒大的香港總部大樓。

　　雙方的親密合作，一直延續(xù)到幾個月之前。紅星資本局注意到，直到去年8月份，陳凱韻還斥資45億港元，認(rèn)購了恒大物業(yè)5.37%的股份；2021年初，恒大汽車謀劃260億港元定增募資，陳凱韻豪擲認(rèn)籌30億港元。

　　而到今年9月，即便堪稱許家印最堅定的生意伙伴劉鑾雄夫婦，也終于不淡定了。

　　9月23日，華人置業(yè)公告稱，今年8月30日至9月21日，通過聯(lián)交所公開市場，出售了約1.09億股恒大股票，占公司總股本的0.82%，套現(xiàn)約為2.47億港元，平均售價僅為2.26港元。

　　華人置業(yè)公告稱，截至目前，華人置業(yè)仍持有中國恒大已發(fā)行股本的4.39%，按照2020年12月31日每股14.9港元計算，市值約86.77億港元，而倘若這部分股票，按照2021年9月30日收市價每股2.95港元出售，預(yù)計合計虧損約104.08億港元。

　　新困境

　　或面臨無人接班窘境

　　困擾劉鑾雄的，不只是資產(chǎn)縮水。

　　1951年出生的鑾雄，今年已70歲，近年飽受疾病困擾，逐步退出華人置業(yè)的日常管理。

　　劉鑾雄與前妻所生的長子劉鳴煒，一度為華人置業(yè)的接班人，其畢業(yè)于英國倫敦大學(xué)，2006年起擔(dān)任執(zhí)行董事，于2014年接任行政總裁。

　　但不到一年，劉鳴煒便辭去總裁職位，只保留一個主席職位，之后轉(zhuǎn)頭去香港海洋公園任主席，專心搞自己的事業(yè)。2017年，華人置業(yè)公告，由于劉鑾雄健康狀況極為不穩(wěn)，有需要在其在生之時實行重組，分向劉鳴煒及陳凱韻子女分派24.97%、50.02%的股份。

　　2020年，劉鳴煒又將股份全部轉(zhuǎn)讓給了陳凱韻，自此，陳凱韻方持股達(dá)到了75%。2021年2月，她接任行政總裁，成為實質(zhì)掌舵人。

　　鼎盛時期，華人置業(yè)坐擁皇室大廈、灣仔夏愨大廈、美國萬通大廈、新港中心、銅鑼灣地帶等多處香港物業(yè)，不乏地標(biāo)性建筑。如今這家香港老牌房地產(chǎn)商，已經(jīng)榮光不再。

　　今年以來，華人置業(yè)股價一路下滑，股價從4年前的14港元/股，最低至2.12港元/股，彼時市值跌到了40億港元。一定程度上，恒大的命運，也關(guān)系著華人置業(yè)的走向。一榮俱榮，一損俱損，如今恒大走弱，陳凱韻要想力挽狂瀾挽回華人置業(yè)頹勢，難度不低�！　�