一線城市二手房價格全部下跌 二三線城市新房價格環(huán)比漲幅回落或持平

　　【一線城市二手房價格全部下跌 二三線城市新房價格環(huán)比漲幅回落或持平】10月20日，國家統(tǒng)計局公布了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

　　一線城市新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)平

　　二手住宅環(huán)比下跌

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

　　9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　同比方面，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。

　　二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或持平

　　重慶新房價格環(huán)比上漲1.9%領(lǐng)跑

　　其他城市來看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

　　二三線城市中，9月濟寧新房價格繼續(xù)以同比上漲8.4%領(lǐng)跑全國，但較8月漲幅已回落0.6個百分點，此外，銀川同比上漲8%緊隨其后，漲幅較8月回落0.8個百分點；二手房方面，9月份�？诤腿�州二手房價格同比分別上漲8%和6.9%領(lǐng)跑全國。

　　1-9月全國商品房銷售面積及銷售額同比漲幅繼續(xù)回落

　　10月18日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了今年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

　　1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%；1—9月份商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1—9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%。

　　9月新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量銳減至27個

　　二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量激增至52個

　　值得注意的是，9月新建住宅價格上漲城市數(shù)量銳減至27個，8月該數(shù)值仍為46個，下跌城市數(shù)量由20個增至36個；二手房方面，9月二手房價格上漲城市數(shù)量銳減至17個，8月及7分別為27個和41個，而下跌城市數(shù)量則由8月的34個增至52個。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉點評指出，房價上漲城市已經(jīng)連續(xù)5個月數(shù)量下調(diào)，調(diào)控抑制了房價上漲。特別是二手房上漲城市暴跌到了52個城市下調(diào)，這是2015年3月來連續(xù)79個月最多城市下跌點，全國樓市房價拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)。

　　張大偉認為，3季度房地產(chǎn)市場加速下調(diào)主要有幾方面的原因：首先，房地產(chǎn)信貸收緊，單獨看三季度，房貸(居民戶中長期貸款)同比減少了5100億，是出現(xiàn)市場全面速凍的最大原因。上半年信貸相對寬裕，但3季度全國性出現(xiàn)了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴重，嚴重制約了樓市成交。另外從全國市場看，最近很多房企出現(xiàn)暴雷，也導(dǎo)致購房者開始擔(dān)憂買到爛尾樓是出現(xiàn)價格明顯下調(diào)的一個重要原因。此外，調(diào)控井噴，2021年截止日前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過500次；第二輪集中土地供應(yīng)成交降溫，流標(biāo)數(shù)量猛漲，影響了市場部分購房者的信心，都是導(dǎo)致3季度房地產(chǎn)市場降溫的原因。

　　在10月18日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在回答記者提問時表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關(guān)。近年來，各地區(qū)、各部門按照中央的要求，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，有效防范化解潛在風(fēng)險，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　付凌暉表示，今年以來，通過完善房地產(chǎn)市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴張，房地產(chǎn)市場總體上趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。下一階段，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。