買二手房需要交哪些稅？買二手房稅費怎么算？

　　生活中有很多人都有買二手房的經(jīng)歷，而在第一次經(jīng)歷買二手房的時候，很多人都不知道要交哪些稅？這些稅費怎么算？本篇文章我們就一起來了解一下。

　　買二手房要交哪些稅

　　1、契稅

　　首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

　　二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

　　注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

　　2、個人所得稅

　　個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。

　　滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

　　3、增值稅及其附加稅

　　不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

　　不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

　　注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

　　增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

　　4、印花稅

　　印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

　　印花稅相關(guān)規(guī)定：

　　非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

　　住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

　　買二手房稅費怎么算？

　　買房時，滿二唯一的意思：對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。買方二次購房，契稅按照3%交納。

　　具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

　　舉個例子來理解：房屋面積80㎡，網(wǎng)簽價格100萬(計稅價格)，原價80萬，購房者為首套房。

　　1、二手房不滿兩年，要交的稅費有：

　　增值稅(全額征收)：100萬×5.5%=5.5萬

　　契稅(全額征收)：(100萬-應(yīng)征收的增值稅)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)個人所得稅：100萬×1%=1萬

　　此次需要交納的稅費總計約7.4萬元。

　　2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征;

　　契稅(全額征收)：100萬×1%=1萬元;

　　個人所得稅：100萬×1%=1萬;

　　需要交納的稅費共2萬元。

　　3、二手房滿五唯一增值稅和個人所得稅免征;

　　契稅(全額征收)：稅額=100萬×1%=1萬;

　　符合滿五唯一條件的二手房只需繳納1萬元的契稅比不滿兩年的要節(jié)省將近6萬元的費用。