房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？土地使用權(quán)到期了怎么辦？
房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？土地使用權(quán)到期了怎么辦？購房時(shí)我們都會(huì)關(guān)注“房屋產(chǎn)權(quán)”這個(gè)問題，房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，但房屋所占用的土地是有使用年限的。一般居住用地是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地40年，這些不同年限的房子有哪些區(qū)別？我們一起來了解下。
一、公攤面積
50年的產(chǎn)權(quán)地和40年的產(chǎn)權(quán)用地公攤面積要比70年的產(chǎn)權(quán)多。一般住宅性質(zhì)房子公攤面積是產(chǎn)權(quán)面積的18%，商業(yè)性質(zhì)房子一般是30%。
按照規(guī)定門廳面積比較大，樓梯必須設(shè)置多處。50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比70年產(chǎn)權(quán)高。70年產(chǎn)權(quán)的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求相對少了許多，公攤面積相對也少。
二、落戶
很多人購房者買房目的，一是用來居住，二是用來落戶，方便孩子上學(xué)。
一般住房性質(zhì)的房子，可以落戶，并可以劃學(xué)區(qū)； 商用性質(zhì)的房子，不劃分學(xué)區(qū)，大多不能落戶。
三、水電、燃?xì)?/strong>
40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是屬于商業(yè)用電用水，一般水電費(fèi)較貴，沒有天然氣；
70年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是按照標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價(jià)格低一些。
四、貸款政策
商用性質(zhì)的房子，無法使用公積金貸款，且銀行貸款首付高于住房性質(zhì)的房子，貸款年限也較短。住房性質(zhì)的房子不僅可以申請公積金貸款也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%。最長貸款年限30年的便利。
五、到期后可續(xù)期
很多人都想知道自己的房子到使用期限之后，房子還屬于自己嗎？
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可進(jìn)行續(xù)期申請，在相關(guān)部門得以批準(zhǔn)后，繳納續(xù)期費(fèi)用即可。
不管房子是40年、50年、70年，都是有到期時(shí)間，所以要記得按照規(guī)定去續(xù)期，如若到期后不進(jìn)行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。