房地產(chǎn)稅來了,房價會降嗎？收房產(chǎn)稅對房價有影響嗎
【房地產(chǎn)稅來了,房價會降嗎？收房產(chǎn)稅對房價有影響嗎】新華社11月28日發(fā)表了題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的文章。
里面首先提到了樓市的怪象，還特意舉例：
在深圳，位于城市核心區(qū)域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已達18萬元/平方米，每平方米數(shù)萬元的倒掛價差之下。
于是，到了選房之時，不僅出現(xiàn)了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞，而且根據(jù)華潤城官方信息，即使在“優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求”的限購原則下，潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12％。
這有點類似于股市里的“打新”，由于一二級市場的巨大差價，中簽了往往賺得盆滿缽滿。這個“穩(wěn)賺不賠的買賣“當然會吸引炒房者去角逐。當然，不只在深圳，熱點樓盤被哄搶在許多一二線城市都出現(xiàn)過，比如成都、南京等。
這些怪象表面原因是因為新房限價，本質(zhì)原因是因為好的房子供不應(yīng)求。什么是好的房子？優(yōu)質(zhì)的學位、便捷的交通、良好的配套以及優(yōu)美的環(huán)境。
所以，要避免“萬人搶房”現(xiàn)象出現(xiàn)，增加住房供應(yīng)是關(guān)鍵。
在此次新華社發(fā)表的文章中提到：
“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。
文章提到了“對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控”，這很重要�，F(xiàn)在樓市要納繳的稅主要在交易環(huán)節(jié)，比如個稅、增值稅，但是在持有環(huán)節(jié)的基本沒有（公司產(chǎn)權(quán)是）。如果只在交易環(huán)節(jié)增稅，到時稅收的費用只會表現(xiàn)的房子的成本上，對于住房供應(yīng)有限的一二線城市來說，反而可能會推升房價。
如果在持有環(huán)節(jié)征稅就不同，你持有一套房子，每年都需要繳納一定的稅額，持有的房子越大，繳納的稅費就可能越多。結(jié)果你持有多套房的欲望肯定降低。
房地產(chǎn)稅屬于持有環(huán)節(jié)的一個稅費。目前國內(nèi)未并有房地產(chǎn)稅，按照稅收法定的原則，房地產(chǎn)稅需要立法后才能征收，目前尚未立法，所以怎么征收還不知道。按照普遍的推測，房地產(chǎn)稅大概率是按年征稅，首套房免征，而對于持有多套的，或許會是累進制。
假如房地產(chǎn)稅真的來臨，房價會降嗎？
我認為這需要分兩種情況，如果是在人口持續(xù)流出的三四線征收，如果這里開征房地產(chǎn)稅，房價肯定加速下跌的。但如果是本來就處于房子供不應(yīng)求的一二線城市，這里征稅只會起到抑制房價過快上漲以及抑制炒房的效果，而不會改變房價上漲的趨勢。
比如以深圳為例，深圳實際管理的人口超過2000萬，但這里商品住宅只有200多萬套。住宅的供應(yīng)量遠遠不能滿足需求量。如果在深圳開征房地稅，可能的結(jié)果是持有多套房的人士騰出部分房源，有助于緩解供需緊張，但仍難以滿足需求量以及影響房價趨勢。
但不管怎么說深圳是有條件征收房地產(chǎn)稅的，未來一兩年 , 房地產(chǎn)稅普遍開征的可能性不大，但很可能是先選擇個別城市試點，比如深圳。而新華社發(fā)表的文章無疑加強了這個預期。
除了房地產(chǎn)稅，對樓市影響比較大的還有遺產(chǎn)稅，近期就有專家建議開征遺產(chǎn)稅，中國經(jīng)濟體制改革研究會學術(shù)委員會主席宋曉梧近期表示，我國已經(jīng)出現(xiàn)了數(shù)量龐大的擁有巨額資產(chǎn)的家庭，具備了開征遺產(chǎn)稅和贈與稅的條件，建議“十四五”期間研究開征遺產(chǎn)稅和贈與稅。
近期，房地產(chǎn)稅與遺產(chǎn)稅呼聲再起，表明未來我國的稅收或?qū)⒓哟蟠媪康谋戎兀瑢τ谄胀ɡ习傩帐抢�。因為蛋糕不僅要做大，而且要分好。
最新的消息是：深圳住建局局長張學凡在接受深圳衛(wèi)視采訪的時候，對“代持炒房”做出了回應(yīng)：
針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。