深圳學區(qū)房價格大幅降溫 到底怎么了釋放了什么信號？
【深圳學區(qū)房價格大幅降溫 到底怎么了釋放了什么信號？】剛剛過去的2021年，深圳二手房市場急速降溫，曾經(jīng)最為火爆的學區(qū)房市場降溫更為明顯。
去年，打擊學區(qū)房炒作成為多地監(jiān)管部門的重要工作之一，優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的一線城市尤其如此，有關(guān)學區(qū)房政策的調(diào)整也為市場關(guān)注的焦點。
電腦派位？
近日，深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學校招生范圍的公示，對龍華區(qū)教育科學研究院附屬中學、龍華區(qū)觀瀾實驗學校、龍華區(qū)外國語學校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實驗學校、龍華區(qū)第三實驗學校華悅校區(qū)、龍華區(qū)華盛學校、龍華區(qū)虔貞學校、龍華區(qū)博雅學校、龍華中學弘毅校區(qū)初中部、華東師范大學附屬深圳龍華學校十所學校劃分招生范圍，并向社會進行公示，其中提到了電腦派位學區(qū)：由未來小學、龍華區(qū)實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校學區(qū)范圍組成。此外，華東師范大學附屬深圳龍華學校具體的招生錄取辦法另行制定。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前暫時還未公布電腦派位學區(qū)如何具體分配學位，具體細則還需要等待官方正式發(fā)布。一般來說，電腦派位招生就是電腦搖號、隨機抽取，是一種相對公平的方式，而電腦派位學區(qū)內(nèi)的學位都相對較為緊張。一旦落實這個學區(qū)組合，或?qū)⒊蔀樯钲诘谝粋�采取電腦派位進行分配入學的學區(qū)。
對于電腦派位，深圳在2019年曾明確提出，各區(qū)教育行政部門要指導報名人數(shù)超過招生計劃的民辦學校，采取電腦隨機派位進行招生。
學區(qū)房大降溫
去年，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》。征求意見稿針對入學政策進行了完善，并均衡了教育資源，提出深圳市、區(qū)教育部門應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式。
證券時報記者發(fā)現(xiàn)，深圳最早于2015年開始推行大學區(qū)制，多個片區(qū)早已實施。從目前情況來看，從各區(qū)的大學區(qū)分布來看，過去多集中在“非核心區(qū)”，一些優(yōu)質(zhì)學校并沒有被劃進大學區(qū)內(nèi)，而且深圳各區(qū)并沒有統(tǒng)一的大學區(qū)入學規(guī)則標準。
日前，深圳政府網(wǎng)站公開了市七屆人大常委會第六次會議聽取和審議的《深圳市義務教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展情況的專項工作報告》。該報告提出了推進義務教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展的一系列新舉措：2021年新增公辦義務教育學位8.8萬個創(chuàng)歷史新高；集團化辦學覆蓋全市公辦中小學；5年內(nèi)實現(xiàn)全市義務教育師資配置基本均衡；學科類校外培訓機構(gòu)壓減84%等。
為實現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來深圳推出了許多措施，其中包括推進各大名校集團化辦學。過去，一旦名校新設分校傳言流出，資金就聞風而動，福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。該片區(qū)房價在2019年和2020年都登上深圳各片區(qū)二手房價漲幅榜前列，原因只是當?shù)赜幸凰诮ㄔO但并未開始招生的名校荔園小學東校區(qū)。
不過，即使有了名校的光環(huán)，八卦嶺的房價在2021年也沒有“堅持住”。“29平方米的業(yè)主急賣260萬元，還是住宅用地的房源。要在2020年，業(yè)主掛牌價都要350萬元。”在八卦嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介的張經(jīng)理解釋，“八卦嶺宿舍的土地性質(zhì)分為住宅用地，倉儲用地等，價格也不一樣，住宅用地的最貴。最近幾個月，八卦嶺宿舍其和附近其他幾個小區(qū)的成交量很少。”
可以說，八卦嶺的房價隨著學位的變化而超前反應，著實是深圳優(yōu)質(zhì)學區(qū)房市場的經(jīng)典例子。“學校還沒建好，具體招生范圍也沒確定，八卦嶺片區(qū)房價就如此異動。先不說大學區(qū)，萬一哪個小區(qū)沒被劃進學校招生范圍，怎么辦？”張經(jīng)理說，“不過，從去年年中開始八卦嶺房價的確下降了，整個深圳學區(qū)房市場也降溫了，其中較為明顯的是一些老破小的學區(qū)房。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，大學區(qū)政策在深圳早已試行，以后預計將大面積推廣。如果按照目前的大學區(qū)招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學區(qū)的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等，教育資源平均分配，將有機會防止學區(qū)房的價格亂象出現(xiàn)。