2天內(nèi)房貸首付比下調(diào)城市增至3個(gè) 這釋放了什么信號意味著什么

　　繼山東菏澤個(gè)人住房貸款首付比下調(diào)后，18日，中新經(jīng)緯從重慶多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，該市住房貸款首付比例下調(diào)范圍擴(kuò)大，“無房無貸”購房者最低能享受20%的首付，且對購房者資格審核有所放松。

　　重慶房貸首付比下調(diào)擴(kuò)容

　　據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，在2021年，重慶住房貸款的首付比就已降至最低20%，但出臺這一政策的銀行以及能申請到低首付的購房者并不多。農(nóng)業(yè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對中新經(jīng)緯稱，在2021年，該行住房貸款的首付比就可以申請到最低20%，但對客戶的資格審核比較嚴(yán)格，比如需要穩(wěn)定工作、年紀(jì)不能過大等。

　　目前看，并非重慶所有銀行的住房貸款首付比都有下調(diào)，但在數(shù)量上有所增加。鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人說：“年后，不少銀行都降至了最低20%，對購房者的要求也放寬了，有重慶戶籍或者無重慶戶籍但社保繳納在1年以上的，都可以申請到。”另一位經(jīng)紀(jì)人也稱，現(xiàn)在推出最低20%首付比的銀行有所增多，購房者也更容易申請。

　　根據(jù)某大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)重慶交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù)，工商銀行、郵儲銀行、重慶銀行、中信銀行、招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、光大銀行首套房首付比例最低為20%。

　　中國銀行某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員稱，該網(wǎng)點(diǎn)只做新房業(yè)務(wù)，“無房無貸”的購房者能否享受兩成首付，要看具體的樓盤和客戶資質(zhì)等，“有的樓盤之前談的就是首付比最低三成，現(xiàn)在還只能按三成來。”

　　或有更多城市跟進(jìn)

　　2月17日，中新經(jīng)緯率先從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。同時(shí)，根據(jù)名下有無住房、有無住房貸款記錄以及貸款記錄是否結(jié)清，最低首付比例還分為25%、30%、40%。

　　18日，上海證券報(bào)報(bào)道稱，江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看開發(fā)商的情況。

　　住房貸款首付比的調(diào)整一直較受關(guān)注，也被視為影響住房市場走向的重要因素。兩天內(nèi)三座城市相繼傳出下調(diào)消息，釋放了什么信號？又會對樓市有何影響？會不會有更多城市跟進(jìn)？

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，首付比例的調(diào)整，特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放購房剛性需求，對加速市場穩(wěn)定具有積極意義。根據(jù)前期研究，在過去10年，共出現(xiàn)兩次市場筑底過程，分別為“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，這兩次分別處于全國商品房銷售面積增速的兩個(gè)低點(diǎn)，在市場筑底回調(diào)過程中均伴隨一系列調(diào)控政策，拉動(dòng)增速水平止跌回穩(wěn)。此類政策在信貸方面出現(xiàn)了相同的傳導(dǎo)路徑，首先從信貸利率開始，隨后是公積金相關(guān)政策的調(diào)整，最后傳導(dǎo)至商業(yè)貸款。

　　“商業(yè)貸款政策的調(diào)整，傳遞出市場筑底的信號，由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關(guān)政策的出臺也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營。”潘浩指出。

　　中信證券認(rèn)為，當(dāng)前，各地房地產(chǎn)政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調(diào)整“無房無貸”購房者的首付比標(biāo)志著需求端政策優(yōu)化的開啟，后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而“因城施策”推進(jìn)。中指院稱，未來或?qū)⒂懈�多城市效仿跟進(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。