杭州西湖邊7000萬豪宅被拍賣 保證金超900萬房主涉113億大案

　　又有豪宅即將開拍，而且位置優(yōu)越，離杭州西湖僅900多米！��！

　　起拍價4808.937萬

　　近日，在某拍賣平臺上，新上架了一套綠城元福里法拍房，建筑面積共491.33㎡（含配套車位、室內固定裝飾裝修），評估價為6869.91萬元，起拍價為4808.937萬元，保證金為961.78萬元，增價幅度100000元（或整數(shù)倍）。將于3月22日開拍。截至發(fā)稿，無人報名已有176人設置提醒，3160人次圍觀。

　　圖片來源：某拍賣平臺

　　據(jù)錢江晚報報道，作為杭州最低調的豪宅項目之一，這也是元福里首次出現(xiàn)在司法拍賣平臺。此前，元福里有兩套房源曾經在杭州市產權交易所拍賣并多次流拍。

　　元福里，即杭州西湖大道10號地塊，為商業(yè)性質用地。該地塊曾于2002年協(xié)議出讓給杭州銀嘉房產，后來銀嘉房產被綠城收購，2012年末項目定名為綠城元福里，并重新開工。項目體量不大，一共才40多套房源。

　　雖然元福里為40年產權商業(yè)項目，但其位于市中心，離西湖邊僅900多米，地段優(yōu)越。2013年7月24日，元福里一套227.35㎡的房源以160310元/㎡成交，創(chuàng)下當時杭州商品房成交單價之最。相比之下，同時期在售的著名豪宅武林壹號的一期銷售均價為75600元/㎡。

　　此次被司法拍賣的是元福里24、25號的不動產。該不動產均為預告登記。元福里24號、25號室內已打通使用，框架結構，內部精裝修，共五層，其中地上三層、地下二層，地下二層通往地下車庫，共配套有四個地下車位，內部設備設施齊全。房主雖早在7、8年前就買了房子，但一直未辦理產權過戶。目前元福里24號、25號室內已打通使用，框架結構，內部精裝修，共五層，其中地上三層、地下二層，地下二層通往地下車庫，共配套有四個地下車位，內部設備設施齊全。

　　需要注意的是，拍賣公告顯示，如有欠繳的物業(yè)費、水電費用、寬帶費用、燃氣費等因物業(yè)使用而產生的費用，由買受人自行解決。

　　不過房主汪某頗有故事。據(jù)錢江晚報報道，2013年11月，汪某開始經營杭州啟藍投資管理有限公司（2015年1月更名為“啟藍控股集團有限公司”，下稱“啟藍公司”），此外操控成立啟藍投資公司、啟藍資管公司等關聯(lián)公司。

　　2014年1月以來，啟藍公司以“啟藍資管”、“啟藍投資”等名義，通過夸大宣傳、承諾支付5%~24%不等年化收益、約定回購等手段，吸引社會不特定公眾投資。經審計，啟藍公司非法吸收公眾存款共計人民幣約113.68億元。

　　去年10月，汪某名下的一套濱江區(qū)御濤軒江景豪宅和一套富陽區(qū)富春玫瑰園別墅，已經作為刑拍房被拍賣。

　　法拍房也要限購！撿漏須謹慎，遠離這些“坑”

　　隨著成交數(shù)量逐年上升，被視為可“曲線購房”的法拍房，但在法拍房火爆的背后，還隱藏了重重風險。

　　據(jù)中國消費者報報道，2021年6月，陽女士在網(wǎng)上成功競得位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)的一套法拍房。該房產起拍價為223萬元，當時市場價約為320萬元。經過50余輪的競價后，她以最高應價286萬元勝出。然而，待辦完手續(xù)、取得該房產所有權后，她發(fā)現(xiàn)房子里面已經有一位住戶。如今，距離拍下房子已經過去半年，陽女士消耗了大量的時間和精力，但還是沒能如愿住進自己的房子。

　　有的“黑中介”打著服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金后，再通過為其辦理虛假產權證，或者聲稱房屋競拍失敗、定金不退等方式，將錢款占為己有，導致購房者房財兩空。

　　事實上，法拍房通常問題頗多，例如多次抵押、惡意租賃、非法侵占、戶籍霸占、暗藏天價過戶稅……法拍房的優(yōu)質房源在成交價上和市場價差不多，而劣質房源則因為“坑”太多，一而再、再而三地流拍，沒人敢要。

　　與此同時，法拍房對市場秩序的干擾引起了各地的注意。2021年1月，上海發(fā)布樓市調控新政“滬十條”，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。4月，合肥出臺房地產調控八條措施，明確對市區(qū)范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合住房限購政策。8月，東莞明確宣布將法拍房納入限購范圍。9月，廈門發(fā)布樓市調控通知，要求參與競買法拍房的人員，應當事先確定其在本市具有購房資格。

　　針對法拍房不限購的漏洞，近日，最高人民法院出臺新規(guī)，將全國范圍內的法拍房統(tǒng)一納入到限購范疇中�！蛾P于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》明確表示，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。該政策將從明年1月1日起施行。

　　隨后，最高法發(fā)布的《關于進一步完善執(zhí)行權制約機制加強執(zhí)行監(jiān)督的意見》中明確，拍賣財產為不動產且被執(zhí)行人或者他人無權占用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明“不負責騰退交付”等信息。

　　法拍房限購是“房住不炒”的重要體現(xiàn)，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號。

　　消費提醒：可以撿“漏”但必須謹慎

　　在稅費方面，法拍房規(guī)定所有的稅費基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有的原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。

　　資金方面，法拍房因為涉及清償問題，整個交易周期極短，一般10個工作日內要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內放款，如果超出交款期限，那么法院有權收回房子重新拍賣。

　　此外還有土地風險、聯(lián)合抵押風險、戶籍風險等，只要其中一項沒處理好，都容易給購房人帶來無盡的困擾。

　　同時，不要因為低于市場價，而忽略法拍房本身的居住因素，比如戶型、朝向、采光、樓層、周邊配套、地理位置是否偏遠等，畢竟買房子是用來住的，還是要跟自己的生活習慣相符。