杭州西湖邊7000萬(wàn)豪宅被拍賣 保證金超900萬(wàn)房主涉113億大案

　　又有豪宅即將開(kāi)拍，而且位置優(yōu)越，離杭州西湖僅900多米�。�！

　　起拍價(jià)4808.937萬(wàn)

　　近日，在某拍賣平臺(tái)上，新上架了一套綠城元福里法拍房，建筑面積共491.33㎡（含配套車位、室內(nèi)固定裝飾裝修），評(píng)估價(jià)為6869.91萬(wàn)元，起拍價(jià)為4808.937萬(wàn)元，保證金為961.78萬(wàn)元，增價(jià)幅度100000元（或整數(shù)倍）。將于3月22日開(kāi)拍。截至發(fā)稿，無(wú)人報(bào)名已有176人設(shè)置提醒，3160人次圍觀。

　　圖片來(lái)源：某拍賣平臺(tái)

　　據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，作為杭州最低調(diào)的豪宅項(xiàng)目之一，這也是元福里首次出現(xiàn)在司法拍賣平臺(tái)。此前，元福里有兩套房源曾經(jīng)在杭州市產(chǎn)權(quán)交易所拍賣并多次流拍。

　　元福里，即杭州西湖大道10號(hào)地塊，為商業(yè)性質(zhì)用地。該地塊曾于2002年協(xié)議出讓給杭州銀嘉房產(chǎn)，后來(lái)銀嘉房產(chǎn)被綠城收購(gòu)，2012年末項(xiàng)目定名為綠城元福里，并重新開(kāi)工。項(xiàng)目體量不大，一共才40多套房源。

　　雖然元福里為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)項(xiàng)目，但其位于市中心，離西湖邊僅900多米，地段優(yōu)越。2013年7月24日，元福里一套227.35㎡的房源以160310元/㎡成交，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)杭州商品房成交單價(jià)之最。相比之下，同時(shí)期在售的著名豪宅武林壹號(hào)的一期銷售均價(jià)為75600元/㎡。

　　此次被司法拍賣的是元福里24、25號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。該不動(dòng)產(chǎn)均為預(yù)告登記。元福里24號(hào)、25號(hào)室內(nèi)已打通使用，框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部精裝修，共五層，其中地上三層、地下二層，地下二層通往地下車庫(kù)，共配套有四個(gè)地下車位，內(nèi)部設(shè)備設(shè)施齊全。房主雖早在7、8年前就買了房子，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。目前元福里24號(hào)、25號(hào)室內(nèi)已打通使用，框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部精裝修，共五層，其中地上三層、地下二層，地下二層通往地下車庫(kù)，共配套有四個(gè)地下車位，內(nèi)部設(shè)備設(shè)施齊全。

　　需要注意的是，拍賣公告顯示，如有欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)用、寬帶費(fèi)用、燃?xì)赓M(fèi)等因物業(yè)使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，由買受人自行解決。

　　不過(guò)房主汪某頗有故事。據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，2013年11月，汪某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)杭州啟藍(lán)投資管理有限公司（2015年1月更名為“啟藍(lán)控股集團(tuán)有限公司”，下稱“啟藍(lán)公司”），此外操控成立啟藍(lán)投資公司、啟藍(lán)資管公司等關(guān)聯(lián)公司。

　　2014年1月以來(lái)，啟藍(lán)公司以“啟藍(lán)資管”、“啟藍(lán)投資”等名義，通過(guò)夸大宣傳、承諾支付5%~24%不等年化收益、約定回購(gòu)等手段，吸引社會(huì)不特定公眾投資。經(jīng)審計(jì)，啟藍(lán)公司非法吸收公眾存款共計(jì)人民幣約113.68億元。

　　去年10月，汪某名下的一套濱江區(qū)御濤軒江景豪宅和一套富陽(yáng)區(qū)富春玫瑰園別墅，已經(jīng)作為刑拍房被拍賣。

　　法拍房也要限購(gòu)！撿漏須謹(jǐn)慎，遠(yuǎn)離這些“坑”

　　隨著成交數(shù)量逐年上升，被視為可“曲線購(gòu)房”的法拍房，但在法拍房火爆的背后，還隱藏了重重風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道，2021年6月，陽(yáng)女士在網(wǎng)上成功競(jìng)得位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)的一套法拍房。該房產(chǎn)起拍價(jià)為223萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)約為320萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)50余輪的競(jìng)價(jià)后，她以最高應(yīng)價(jià)286萬(wàn)元?jiǎng)俪觥Ｈ欢�，待辦完手續(xù)、取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，她發(fā)現(xiàn)房子里面已經(jīng)有一位住戶。如今，距離拍下房子已經(jīng)過(guò)去半年，陽(yáng)女士消耗了大量的時(shí)間和精力，但還是沒(méi)能如愿住進(jìn)自己的房子。

　　有的“黑中介”打著服務(wù)司法拍賣的幌子，向購(gòu)房者收取幾十萬(wàn)元保證金后，再通過(guò)為其辦理虛假產(chǎn)權(quán)證，或者聲稱房屋競(jìng)拍失敗、定金不退等方式，將錢款占為己有，導(dǎo)致購(gòu)房者房財(cái)兩空。

　　事實(shí)上，法拍房通常問(wèn)題頗多，例如多次抵押、惡意租賃、非法侵占、戶籍霸占、暗藏天價(jià)過(guò)戶稅……法拍房的優(yōu)質(zhì)房源在成交價(jià)上和市場(chǎng)價(jià)差不多，而劣質(zhì)房源則因?yàn)?ldquo;坑”太多，一而再、再而三地流拍，沒(méi)人敢要。

　　與此同時(shí)，法拍房對(duì)市場(chǎng)秩序的干擾引起了各地的注意。2021年1月，上海發(fā)布樓市調(diào)控新政“滬十條”，明確購(gòu)買法拍房也需要有上海購(gòu)房資格。4月，合肥出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控八條措施，明確對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)通過(guò)司法拍賣或招投標(biāo)中心公開(kāi)拍賣方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合住房限購(gòu)政策。8月，東莞明確宣布將法拍房納入限購(gòu)范圍。9月，廈門發(fā)布樓市調(diào)控通知，要求參與競(jìng)買法拍房的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定其在本市具有購(gòu)房資格。

　　針對(duì)法拍房不限購(gòu)的漏洞，近日，最高人民法院出臺(tái)新規(guī)，將全國(guó)范圍內(nèi)的法拍房統(tǒng)一納入到限購(gòu)范疇中�！蛾P(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》明確表示，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。該政策將從明年1月1日起施行。

　　隨后，最高法發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見(jiàn)》中明確，拍賣財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無(wú)權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。

　　法拍房限購(gòu)是“房住不炒”的重要體現(xiàn)，也向市場(chǎng)釋放出打擊炒房的明確信號(hào)。

　　消費(fèi)提醒：可以撿“漏”但必須謹(jǐn)慎

　　在稅費(fèi)方面，法拍房規(guī)定所有的稅費(fèi)基本全由買家出，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有的原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)。

　　資金方面，法拍房因?yàn)樯婕扒鍍攩?wèn)題，整個(gè)交易周期極短，一般10個(gè)工作日內(nèi)要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內(nèi)放款，如果超出交款期限，那么法院有權(quán)收回房子重新拍賣。

　　此外還有土地風(fēng)險(xiǎn)、聯(lián)合抵押風(fēng)險(xiǎn)、戶籍風(fēng)險(xiǎn)等，只要其中一項(xiàng)沒(méi)處理好，都容易給購(gòu)房人帶來(lái)無(wú)盡的困擾。

　　同時(shí)，不要因?yàn)榈陀谑袌?chǎng)價(jià)，而忽略法拍房本身的居住因素，比如戶型、朝向、采光、樓層、周邊配套、地理位置是否偏遠(yuǎn)等，畢竟買房子是用來(lái)住的，還是要跟自己的生活習(xí)慣相符。