2022年樓房市場(chǎng)價(jià)格是否會(huì)回暖 2022房?jī)r(jià)上漲還是下跌

　　今年年初的樓房市場(chǎng)是否像一些專(zhuān)家預(yù)測(cè)的那樣回暖呢?從去年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)的樓房市場(chǎng)就不斷出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。很多人認(rèn)為這種趨勢(shì)只是短時(shí)間的，但是沒(méi)有想到這種下降一持續(xù)便是半年的時(shí)間。

　　那么2022年，樓房市場(chǎng)價(jià)格是否會(huì)“回暖”?專(zhuān)業(yè)人士告訴你答案。其實(shí)在臨近去年年末時(shí)，很多專(zhuān)家就對(duì)今年年初的樓房市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)估，最后給出的答案是肯定的。但事實(shí)卻與之相反。那么究竟發(fā)生了什么事情，讓我國(guó)多年上升的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)下降呢?或許與政府最近的一些政策有關(guān)，該政策比房產(chǎn)稅更猛，已經(jīng)有三個(gè)省開(kāi)始進(jìn)行試點(diǎn)。

　　其實(shí)很早之前我國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，就對(duì)國(guó)內(nèi)的樓市發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)估。當(dāng)時(shí)馬光遠(yuǎn)的說(shuō)法是，我國(guó)的樓市肯定會(huì)走下坡路。2022年或許將成為我國(guó)樓房市場(chǎng)新開(kāi)始的一年，房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)大幅度的上漲，在穩(wěn)定的狀態(tài)中持續(xù)下跌。

　　從現(xiàn)在的情況來(lái)看，我國(guó)的樓房市場(chǎng)也確實(shí)出現(xiàn)了這樣的趨勢(shì)，甚至一些地區(qū)樓市的下跌程度甚至不得不讓政府出面進(jìn)行調(diào)整。不過(guò)雖然國(guó)內(nèi)的樓市出現(xiàn)這樣的情況，目前也仍然存在一些居民的住房剛性需求沒(méi)有辦法得到滿(mǎn)足。

　　如果按照國(guó)際上的一些標(biāo)準(zhǔn)，將房屋的價(jià)格與居民的收入進(jìn)行一個(gè)比較的話，那么兩者之間的比率應(yīng)該是3-6更加合理。但是從我國(guó)目前兩者之間的比例來(lái)看，仍然高于這個(gè)水平。所以對(duì)于樓房市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整，也確實(shí)是需要繼續(xù)進(jìn)行的事情。

　　但最主要的問(wèn)題是，我國(guó)目前房子的價(jià)格過(guò)高，主要問(wèn)題已經(jīng)不是樓房的供給沒(méi)有辦法滿(mǎn)足需求。相反是因?yàn)楹芏嗳嗽诳吹劫I(mǎi)房帶有投資屬性后，選擇大規(guī)模的購(gòu)物房產(chǎn)。尤其是一些富豪以及公司進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行投資，更是從側(cè)面哄抬了我國(guó)目前的房?jī)r(jià)。

　　所以很多人如今也非常的期待，我國(guó)的房產(chǎn)稅能夠盡快的出臺(tái)。那么房產(chǎn)稅是否能夠起到我們預(yù)期的作用呢?很多專(zhuān)家也表示，房產(chǎn)稅能夠起到的作用確實(shí)非常適合目前的情況。既然炒房者手中擁有多套資產(chǎn)，那么對(duì)這些多套資產(chǎn)進(jìn)行征稅，就會(huì)進(jìn)一步提高炒房投資的成本。

　　那么房產(chǎn)稅還要多久才會(huì)與我們正式見(jiàn)面呢?事實(shí)上我國(guó)的房產(chǎn)稅早在十年之前，就已經(jīng)由相關(guān)部門(mén)所提出。但是因?yàn)槲覈?guó)復(fù)雜的房產(chǎn)情況，所以房產(chǎn)稅的工作也一直在準(zhǔn)備狀態(tài)當(dāng)中。在去年年末，相關(guān)部門(mén)表示目前房產(chǎn)稅已經(jīng)進(jìn)入到了試點(diǎn)階段。

　　不過(guò)在房產(chǎn)稅還沒(méi)有正式推廣之前，已經(jīng)有一個(gè)新的稅與我們見(jiàn)面。在最近相關(guān)部門(mén)的公告中，明確表示將要實(shí)施房東稅。什么是房東稅呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房東在收取房租的時(shí)候，要按照一定的比例繳納個(gè)人所得稅。

　　過(guò)去我國(guó)收房租是沒(méi)有任何稅費(fèi)的，很多人僅僅靠收房租每個(gè)月都能夠達(dá)到幾千元甚至上萬(wàn)元的收入。所以對(duì)于很多炒房者來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)房也不僅僅是為了投資，另外一個(gè)目的也是為了將房子進(jìn)行出租，每個(gè)月收取大額的房租。

　　所以相關(guān)部門(mén)出臺(tái)房東稅，也是為了更好的配合房產(chǎn)稅的出臺(tái)。如今在相關(guān)部門(mén)的公告下

　　，我們可以看到已經(jīng)有三個(gè)省開(kāi)始進(jìn)行試點(diǎn)工作。那么如果要是出臺(tái)房東稅的話，哪兩類(lèi)群體會(huì)受到影響的?我們一起來(lái)看一下。

　　第一種就是那些擁有多套房產(chǎn)的人。這些人購(gòu)入大量房產(chǎn)的主要目的，就是為了進(jìn)行投資盈利。但是他們也有其他的目的，那就是靠著自己手下的多套房產(chǎn)進(jìn)行收租。所以出臺(tái)房東稅的話，也能夠?qū)Τ捶啃袨檫M(jìn)行一定的抑制。

　　第二類(lèi)群體，就是那些用租養(yǎng)貸的囤房族。其實(shí)從最近幾年的國(guó)家政策來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn)國(guó)家對(duì)于租客的福利政策是越來(lái)越好。各省市都相應(yīng)地推出了一些廉價(jià)租房，為一些外來(lái)工作人員提供居住。所以與普通的一些租房相比，政府推出的房子更有競(jìng)爭(zhēng)力。在房東稅的情況下，很多普通房東可能會(huì)漲房租，但租客并不一定會(huì)去買(mǎi)單。

　　結(jié)語(yǔ)

　　我國(guó)的樓房市場(chǎng)已經(jīng)商品化了幾十年的時(shí)間，其中的發(fā)展方向也確實(shí)出現(xiàn)了一定的偏離。但是我們也不可否認(rèn)，在房產(chǎn)市場(chǎng)商品化的這幾十年時(shí)間內(nèi)，提供了大量的房源。不過(guò)目前也需要相關(guān)部門(mén)以及政府進(jìn)行調(diào)整與工作，將我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)撥入正軌。