2022年房價預測是漲還是跌？業(yè)內人士預測：房價或將超出想象
【2022年房價預測是漲還是跌？業(yè)內人士預測：房價或將超出想象】2021年剛剛結束，這一年，我們經歷了房地產市場的“大變革”，據中原地產研究中心的統(tǒng)計，2021年我國房地產市場的調控次數足足達到了651次，成為有史以來，樓市調控最多的一年。
眾所周知，我國房價曾經經歷過“野蠻生長”的時代，許多地區(qū)的房價居高不下，讓不少購房者煩惱。不過，經歷過這次大調控后，2021年的房價已經“降溫”，正在朝著好的方向發(fā)展。
2021年樓市“降溫”
從中指研究院的數據來看，2021年的12月，我國百城新建住宅的均價為16180元/平米，跟11月相比已經略有下跌。而從全年的數據來看，雖然新建住宅均價略有上漲，但是2.44%的漲幅卻創(chuàng)下了6年新低，比2020年減少了1.02%。
不僅如此，從重點監(jiān)測的這些城市來看，整體房價下降的城市已經越來越多了。2020年時，我國新建住宅房價下跌的城市有13個，而到了2021年就達到了15個。同時，單看12月份的房價來看，就有足足58個城市的房價在下跌。
二手房市場也是如此，2021年全年，有37個城市的二手房價下跌，這也比2020年增加了3個。同時，在2021年的下半年，我國50城商品房成交面積，更是直接同比下降了20%以上。
可見，2021年的樓市，在多次的調控之下，真的處于“降溫”的趨勢。不過，比起過去的2021年，人們更加關心2022年的房價。如果說樓市持續(xù)降溫，那么2022年上半年的房價或許要下降了？是否如此，我們來看專業(yè)人士的分析。
房產稅加速，打擊炒房
說起房價的高低，其實很多人一直都存在一個疑問，按照經濟學的原理，市場出現(xiàn)“供大于求”的情況，價格肯定會出現(xiàn)下降的情況�？墒俏覈》棵黠@已經出現(xiàn)“過剩”的情況了，為何房價卻仍有上漲的趨勢？
這就跟“炒房”有關系了，國家為何要大力推廣“房住不炒”，主要就是因為投機炒房的人數過多，可以說直接推動了房價的上漲，這樣的價格上漲其實是沒有支撐的，所以才會說房地產市場有“泡沫”。
因此，房價的變化勢必跟炒房行為有關系。2022年，毋庸置疑，房住不炒的政策肯定還會一直持續(xù)執(zhí)行下去。與此同時，就在2022年1月6日，新華社一篇“房地產稅改革試點加速”的文章，也讓我們看到了房產稅的即將到來。
從時間點來看，2021年5月，房產稅首次提出“試點”；10月時官方又明確表示做好房產稅試點工作；同月，開展房產稅的試點工作也得到了官方授權。由此可見，房產稅的落地指日可待。
而房產稅的出臺，或許不能直接對房價造成影響，但勢必會讓炒房的成本增加，從而遏制炒房行為，到時候房價出現(xiàn)下降，也是有可能的。很有可能2022年就有城市開始試點，而業(yè)內人士則預測，2022年上半年房價或許會超乎想象。
當然，這樣的說法不是空口無憑，從權威報告來看，2022年房價是有可能下降的。
權威報告：2022年房價下跌
2021年12月，易居房地產研究院發(fā)布一則報告，其中對2022年70城房價做出預測，表示將持平或者繼續(xù)下跌。二手房價格也將從2022年1月開始，從原來的上漲轉為下跌，到8月時甚至有可能創(chuàng)造-7.0%的10年最低值。
而在官方發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報告（2021-2022）》中，也對2022年全年的商品房均價作出預測，預計增長率將在-3%至3%的區(qū)間內。而且，報告指出，2022年房價將呈現(xiàn)“先降后漲”的趨勢。
可見，2022年上半年，我國房價還真的有可能會下降。不過，對于不同城市而言，報告內也給出了不同的說法，總而言之就是“分化”兩個字，對于一些經濟發(fā)展較好，人口流入較多的一線城市等，房價還是有可能回溫的。
所以說，房價是否下降，還是要分情況而論的，而且房地產市場的變化本身就是無法預計的，因此是否能夠下降，還要經歷過才能知道。不過，可以確定的是，在房住不炒的目標下，房價肯定不會“瘋漲”了。
到時候，房價逐漸呈現(xiàn)穩(wěn)定的情況，人們買房也就更加容易了。
大家對于2022年的房價有什么自己的看法嗎？你們認為房價會降還是會漲呢？歡迎在評論區(qū)留下你的看法。