辦理房產(chǎn)證的流程 每個買房人都應該知道

 　　房子最重要的就是房產(chǎn)證了，辦理房產(chǎn)證需要哪些流程，知道這些你就不會臨場抓瞎了。

　　首先為了取得房產(chǎn)證，我們需要交納的費用：

　　01

　　一般情況需要交納的稅費

　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

　　4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　02

　　賣房人應繳納稅費

　　1、 交易費：3元/平方米

　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　房產(chǎn)證多長時間可以辦好呢?

　　正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。

　　若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

　　03

　　辦理房產(chǎn)證流程

　　購房者個人自行辦理房產(chǎn)證

　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。

　　第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。

　　第七步：按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

　　雖然瑣碎但是你知道這些流程以后就覺得容易多了，拿到屬于自己的房產(chǎn)證才是最安心的。