房屋交易中最常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題 敲黑板了一定要記牢

 　　房屋交易中最常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題 敲黑板了一定要記牢

　　四海網(wǎng)：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛在購(gòu)房者心中是最不愿遇到了，如果早點(diǎn)掌握一些房屋買(mǎi)賣(mài)的法律常識(shí)，就能避免這些經(jīng)濟(jì)糾紛。下面小編把房屋交易中最常出現(xiàn)問(wèn)題的幾點(diǎn)提煉出來(lái)，僅供大家參考。

　　買(mǎi)房是終身大事，馬虎不得，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也是常見(jiàn)的民事糾紛之一。那么，遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦呢?首先我們應(yīng)當(dāng)要知道一些房屋買(mǎi)賣(mài)的法律常識(shí)。下面小編特意將房屋交易雙方最常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題提煉出來(lái)，并對(duì)此進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，希望對(duì)各位房屋買(mǎi)賣(mài)雙方有所幫助。

　　一、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)(預(yù)購(gòu)書(shū))》協(xié)議之后，不得輕易拒絕簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》

　　在當(dāng)前的一手房買(mǎi)賣(mài)中，一般購(gòu)房者在看房時(shí)已經(jīng)簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，隨后不能以各種無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致條件為理由(如交房時(shí)間、房屋價(jià)格、樓層朝向等)，拒絕簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。但是，如果購(gòu)房者堅(jiān)決不簽訂，開(kāi)發(fā)商也不可以強(qiáng)制要求買(mǎi)受人簽約，但可以向購(gòu)房者主張賠償。實(shí)踐中，通常是沒(méi)收定金。二手房的買(mǎi)賣(mài)，亦適用此規(guī)則。

　　特別提示：

　　看房時(shí)，房可以隨便看，字不能隨便簽，一定要擦亮雙眼，理性買(mǎi)房，不要輕易被銷(xiāo)售的各種承諾誘導(dǎo)甚至是誤導(dǎo)。

　　相關(guān)條文：

　　1、當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同時(shí)已經(jīng)知道將來(lái)準(zhǔn)備簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要條款，拒絕簽約的一方以雙方不能就該主要條款達(dá)成合意為由抗辯不承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支持。

　　2、當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由不履行預(yù)約合同約定的簽約義務(wù)，守約方請(qǐng)求人民法院判決強(qiáng)制簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的不予支持。預(yù)約合同約定的定金等違約責(zé)任明顯不足以彌補(bǔ)守約方的信賴(lài)?yán)�益損失，守約方請(qǐng)求增加賠償?shù)�，可予支持�?/p>

　　二、采用“陰陽(yáng)合同”避稅的，價(jià)格條款無(wú)效

　　實(shí)踐中，為了避免因房屋(主要是二手房)交易所產(chǎn)生的大量稅費(fèi)，一部分交易雙方會(huì)采用“陰陽(yáng)合同”的方式避稅，即在簽訂一份真實(shí)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之外，再簽訂一份價(jià)格較低的假的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并以此合同辦理過(guò)戶(hù)及納稅申報(bào)，這個(gè)就叫“陰陽(yáng)合同”。

　　因“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的假的價(jià)格條款，以及在真實(shí)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的需要以此方式來(lái)促成交易的條款，均屬無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格納稅和履行合同。對(duì)于因此增加的稅費(fèi)，由當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定分擔(dān)。

　　特別提示：

　　簽訂“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)大，非常容易產(chǎn)生各種糾紛，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方是否同意，該種操作方式均因違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效，不可取。

　　相關(guān)條文：

　　當(dāng)事人在提交登記機(jī)關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中虛構(gòu)交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效。一方請(qǐng)求按照真實(shí)的交易價(jià)格履行合同的，應(yīng)予支持。

　　登記機(jī)關(guān)按照真實(shí)價(jià)格核算或者追繳稅費(fèi)，導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加，對(duì)增加部分稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，一般由當(dāng)事人按照法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。