房地產(chǎn)稅是什么 房地產(chǎn)稅征收標準是什么

房地產(chǎn)稅是什么 房地產(chǎn)稅征收標準是什么

　　四海網(wǎng)：近幾年，房地產(chǎn)稅備受關(guān)注，征收房地產(chǎn)稅被業(yè)內(nèi)人士看做大勢所趨，那么很多人不知道什么是房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅如何征收？下面我們一起來看看吧。

　　房地產(chǎn)稅是什么

　　房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

 　　房地產(chǎn)稅怎么征收

　　房產(chǎn)稅的征收參考標準。其實很早之前這個就明確了，也就是按照房屋評估值來計算房產(chǎn)稅的標準，也就是說你家的房子交多少稅，人家說了算。而評估值可能會幾年才調(diào)整一次。這會出現(xiàn)什么后果呢，就比如美國次貸危機爆發(fā)后，底特律的房子1塊錢往外賣都沒人要，因為評估值還很貴，每年需要交幾十萬的房產(chǎn)稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況，房價下來了，但評估值還沒有調(diào)整的情況。

　　房產(chǎn)稅怎么收，這是大家最關(guān)心的問題，昨天財政部給出了答案，明確了四點，1、工商類住房和個人住房都按照評估值征收；2、對特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免；3、收入歸屬于地方政府；4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了，所有房子都收稅，這是原則，但會給一些稅收減免措施，類似于個稅的起征點一樣，但估計不會太高。應(yīng)該在全國平均水平上下，因為個稅起征點基本就是人均收入，那么全國人均住房面積多少呢？之前有統(tǒng)計是40平米，而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會參考哪個就不一定了。但應(yīng)該不會比這個標準更高了。按人均免征是比較合理的，但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額，那么也必然會有高稅率以及懲罰稅率。也就是說，美國每套房都收稅沒有免征額的稅率如果是1%，那么有免征額的稅率至少是1-2%，多套房的懲罰稅率很可能會加到3-5%。你要真有個5套房或者10幾套房，那么一年下來基本就破產(chǎn)了。

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