2017房價漲勢最猛城市都有哪些
警惕房價泡沫
對于柏林房價的搶眼表現(xiàn),萊坊在其分析中并不對此表示意外。這是多年來,德國房價不斷上漲的最終結(jié)果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示,自2004年來,柏林的房價平均漲幅已超過120%。
推動柏林等德國大城市房價高企的背后,則是不斷涌入的外來人口。柏林,已是德國人口最多的城市。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景,其中提到,柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。
過去5年來,柏林人口以每年5萬的速度增加,目前柏林已發(fā)展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預(yù)計,到2035年,柏林人口還將增加14.5%,將是德國平均增長率的13倍。
除了人口因素,柏林本就低于歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲,但依舊趕不上紐約或者倫敦。比如,柏林市中心的一套公寓,與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比,售價能便宜2/3。因此,不難理解外來投資者對柏林樓市,無論是普通住宅市場,還是商用地產(chǎn),均趨之若鶩。
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