2017長沙房價最新走勢 現(xiàn)在長沙房價多少？

        最近兩個月，長沙出臺了各種樓市限購限賣政策，使得長沙房價確實有所下降，可是，長沙二手房價格卻蹭蹭蹭的往上漲，甚至超過了新房價格，下面讓我們來看看吧。

　　長沙二手房房價走勢圖

　　二手房5月均價9388元/㎡，環(huán)比：5.49%↑，同比：40.51%↑

　　二手房曾經(jīng)被很多購房者視為“備胎”，但近期開始春風得意起來。從上圖可以看出，長沙二手房房價從去年八月以來，一直處于上升趨勢，經(jīng)過近10個月的上漲，長沙二手房均價也將過萬。我們再來看看長沙熱門區(qū)域漲跌情況如何?

　　從上圖可以看出，近段時間，星沙漲勢迅猛，成為長沙漲幅最快的地區(qū)，由于星沙近年來的大肆開發(fā)，星沙的房價也逐漸高漲起來。

　　就是因為新房限購嚴重，所以現(xiàn)在市民就將目光放在了二手房上面，而由于二手房價格上漲過快，上周六，長沙也出臺了關于二手房的限賣措施。

　　5月20日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。新規(guī)實施后，不少中介公司收到了長沙市不動產登記中心下發(fā)的《關于二手房限購政策有關規(guī)定的說明》，不少公司也對員工進行了培訓。據(jù)介紹，本周內可能還有新政相關政策解讀及實施細則出臺。

　　新政后領房產證滿兩年才可交易

　　長沙市不動產登記中心發(fā)布的《說明》表示，本市戶籍家庭限購2套商品住房，本市戶籍家庭包括市本級及長、望、瀏、寧四縣(市)。

　　所得稅或社保認定方面，“非本市戶籍家庭，在長沙市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或社保的限購1套住房，個人所得稅證明由當事人攜帶本人身份證明前往稅務大廳窗口開具或自助查詢機上直接打印，社保證明由當事人攜帶身份證明前往市(區(qū))人社局開具;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭，憑組織部門或人社勞動部門的證明限購1套商品住房。以上兩類家庭購買的不動產應登記在符合購房條件人名下或憑結婚證登記在兩人名下。”

　　第三條，購房者以家庭為單位，由當事人填寫《家庭成員住房情況誠信承諾書》，登記機構根據(jù)承諾書提供的身份證明進行房產查詢，購房人家庭的有效房屋套數(shù)以預告登記證明、不動產登記證明、房屋所有權證和不動產權證書的發(fā)證時間為準(已注銷不動產不在此列)。

　　第四條，購房者在限購區(qū)域內購買的商品住房，契稅繳納時間、房屋所有權證或不動產權證書發(fā)證時間滿兩年后方可上市交易。非交易方式(更名、繼承、離婚、贈予等)取得的不動產不受第三條規(guī)定的約束。

　　此外，5月19日下班前已受理、驗證的二手房轉移登記，不在本次限購范圍內。

　　業(yè)內人士認為，長沙相關部門接二連三出臺樓市政策，似乎是政府對長沙房價上升過快的擔心，也表達了要穩(wěn)住長沙房價的決心。

　　相比前段時間的318，這次的520新政來勢洶洶，此舉又會給已經(jīng)調控的長沙樓市帶來多大的影響呢?

　　我們先說“本市二套以上限購”和“非本市限購” 對于已取得“長沙市戶籍”的購房者，絕對不是目前市場的主力購房群體。再者會“318新政”是把外省購房者擠向了二手房市場，但把“ 省內非長沙市戶籍”首套購房者的窗口給留下來了，而這才是新房市場的一直以來的主力購房者。但是“520新政”把這最后一扇窗也無情的關上了。 就光這一條，成交量驟降甚至腰斬，幾乎是大概率事件了。

　　“二手房市場在新房市場的占比還將繼續(xù)下降。”曾東陽解釋，以前新房和二手房的的成交比為3.01:1，預計到明年這個占比將提升到2.5:1或2:1，這也意味著二手房市場還將持續(xù)升溫，但總體保持平穩(wěn)。