2017長沙房價最新走勢 現(xiàn)在長沙房價多少？

        最近兩個月，長沙出臺了各種樓市限購限賣政策，使得長沙房價確實有所下降，可是，長沙二手房價格卻蹭蹭蹭的往上漲，甚至超過了新房價格，下面讓我們來看看吧。

　　長沙二手房房價走勢圖

　　二手房5月均價9388元/㎡，環(huán)比：5.49%↑，同比：40.51%↑

　　二手房曾經(jīng)被很多購房者視為“備胎”，但近期開始春風(fēng)得意起來。從上圖可以看出，長沙二手房房價從去年八月以來，一直處于上升趨勢，經(jīng)過近10個月的上漲，長沙二手房均價也將過萬。我們再來看看長沙熱門區(qū)域漲跌情況如何?

　　從上圖可以看出，近段時間，星沙漲勢迅猛，成為長沙漲幅最快的地區(qū)，由于星沙近年來的大肆開發(fā)，星沙的房價也逐漸高漲起來。

　　就是因為新房限購嚴(yán)重，所以現(xiàn)在市民就將目光放在了二手房上面，而由于二手房價格上漲過快，上周六，長沙也出臺了關(guān)于二手房的限賣措施。

　　5月20日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實施后，不少中介公司收到了長沙市不動產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》，不少公司也對員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹，本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實施細(xì)則出臺。

　　新政后領(lǐng)房產(chǎn)證滿兩年才可交易

　　長沙市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的《說明》表示，本市戶籍家庭限購2套商品住房，本市戶籍家庭包括市本級及長、望、瀏、寧四縣(市)。

　　所得稅或社保認(rèn)定方面，“非本市戶籍家庭，在長沙市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或社保的限購1套住房，個人所得稅證明由當(dāng)事人攜帶本人身份證明前往稅務(wù)大廳窗口開具或自助查詢機上直接打印，社保證明由當(dāng)事人攜帶身份證明前往市(區(qū))人社局開具;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭，憑組織部門或人社勞動部門的證明限購1套商品住房。以上兩類家庭購買的不動產(chǎn)應(yīng)登記在符合購房條件人名下或憑結(jié)婚證登記在兩人名下。”

　　第三條，購房者以家庭為單位，由當(dāng)事人填寫《家庭成員住房情況誠信承諾書》，登記機構(gòu)根據(jù)承諾書提供的身份證明進(jìn)行房產(chǎn)查詢，購房人家庭的有效房屋套數(shù)以預(yù)告登記證明、不動產(chǎn)登記證明、房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)證時間為準(zhǔn)(已注銷不動產(chǎn)不在此列)。

　　第四條，購房者在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，契稅繳納時間、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證時間滿兩年后方可上市交易。非交易方式(更名、繼承、離婚、贈予等)取得的不動產(chǎn)不受第三條規(guī)定的約束。

　　此外，5月19日下班前已受理、驗證的二手房轉(zhuǎn)移登記，不在本次限購范圍內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙相關(guān)部門接二連三出臺樓市政策，似乎是政府對長沙房價上升過快的擔(dān)心，也表達(dá)了要穩(wěn)住長沙房價的決心。

　　相比前段時間的318，這次的520新政來勢洶洶，此舉又會給已經(jīng)調(diào)控的長沙樓市帶來多大的影響呢?

　　我們先說“本市二套以上限購”和“非本市限購” 對于已取得“長沙市戶籍”的購房者，絕對不是目前市場的主力購房群體。再者會“318新政”是把外省購房者擠向了二手房市場，但把“ 省內(nèi)非長沙市戶籍”首套購房者的窗口給留下來了，而這才是新房市場的一直以來的主力購房者。但是“520新政”把這最后一扇窗也無情的關(guān)上了。 就光這一條，成交量驟降甚至腰斬，幾乎是大概率事件了。

　　“二手房市場在新房市場的占比還將繼續(xù)下降。”曾東陽解釋，以前新房和二手房的的成交比為3.01:1，預(yù)計到明年這個占比將提升到2.5:1或2:1，這也意味著二手房市場還將持續(xù)升溫，但總體保持平穩(wěn)。