房價漲勢最猛城市是怎么回事
警惕房價泡沫
對于柏林房價的搶眼表現(xiàn)，萊坊在其分析中并不對此表示意外。這是多年來，德國房價不斷上漲的最終結(jié)果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示，自2004年來，柏林的房價平均漲幅已超過120%。
推動柏林等德國大城市房價高企的背后，則是不斷涌入的外來人口。柏林，已是德國人口最多的城市。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。
過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發(fā)展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預(yù)計，到2035年，柏林人口還將增加14.5%，將是德國平均增長率的13倍。
除了人口因素，柏林本就低于歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲，但依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的一套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價能便宜2/3。因此，不難理解外來投資者對柏林樓市，無論是普通住宅市場，還是商用地產(chǎn)，均趨之若鶩。
就在上個月，股神巴菲特就出手購得柏林一處高端地產(chǎn)，當(dāng)時的售價為380萬歐元。而在德國搜房網(wǎng)站immowelt.de上，位于柏林南部時尚新地標(biāo)的新克爾恩區(qū)（Neuk？lln）的一套公寓售價僅為17.5萬歐元，被售樓中介稱為“最有眼光的投資”。
在商用地產(chǎn)方面，加拿大安大略省養(yǎng)老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了波茨坦廣場大型綜合體項目索尼中心。挪威養(yǎng)老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數(shù)字媒體集團斯普林格（Axel Springer）的總部大樓。
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