二手房貸款沒有還清怎么交易 交易流程詳解
2、去房產(chǎn)局進行預告登記。
所謂預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。
買賣雙方完成預告登記后，房主不能沒經(jīng)過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔保、變更房屋權(quán)屬人，即便是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同、擔保合同，合同也無效。在預告登記之后，房主還是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
不過要提醒注意的是，預告登記是有有效期的，預告登記的有效期是三個月，在這三個月內(nèi)要完成不動產(chǎn)登記，也就是產(chǎn)權(quán)登記。如果時間來不及也沒關(guān)系，可以反復申請預告登記，因為目前法律上還沒有對預告登記的次數(shù)進行限制。需要注意的是，二手的經(jīng)適房不能進行預告登記。
3、產(chǎn)權(quán)登記后，通過“宗地號”查詢房屋詳細信息。
買賣雙方在預造登記三個月內(nèi)完成了產(chǎn)權(quán)登記后，可以通過“宗地號”查詢房產(chǎn)詳細信息，宗地號又稱地號，像房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權(quán)威、真實的房屋信息，防止被欺騙。
二手房交易風險多，特別是像貸款沒還清的房子，風險還是比較高的，無論是買方還是賣方都要留意交易中的風險。買房人要在購房前確定房子的權(quán)屬、銀行是否允許提前還貸；賣房人注意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受，在二手房交易過程中這些問題都是有可能發(fā)生的情況，希望看完以上內(nèi)容你能避開這些風險。
