二手房貸款沒(méi)有還清怎么交易 交易流程詳解

　　2、去房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)告登記。

　　所謂預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方完成預(yù)告登記后，房主不能沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，就隨便把房子抵押、做擔(dān)保、變更房屋權(quán)屬人，即便是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同、擔(dān)保合同，合同也無(wú)效。在預(yù)告登記之后，房主還是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，直到買(mǎi)家辦理完過(guò)戶。這樣就能有效防止房主一房二賣(mài)，既保障了買(mǎi)房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。

　　不過(guò)要提醒注意的是，預(yù)告登記是有有效期的，預(yù)告登記的有效期是三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是產(chǎn)權(quán)登記。如果時(shí)間來(lái)不及也沒(méi)關(guān)系，可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記，因?yàn)槟壳胺�律上還沒(méi)有對(duì)預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。需要注意的是，二手的經(jīng)適房不能進(jìn)行預(yù)告登記。

　　3、產(chǎn)權(quán)登記后，通過(guò)“宗地號(hào)”查詢房屋詳細(xì)信息。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在預(yù)造登記三個(gè)月內(nèi)完成了產(chǎn)權(quán)登記后，可以通過(guò)“宗地號(hào)”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息，宗地號(hào)又稱(chēng)地號(hào)，像房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息都可以查到，買(mǎi)房人可以通過(guò)這種方法獲得更加權(quán)威、真實(shí)的房屋信息，防止被欺騙。

　　二手房交易風(fēng)險(xiǎn)多，特別是像貸款沒(méi)還清的房子，風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都要留意交易中的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房人要在購(gòu)房前確定房子的權(quán)屬、銀行是否允許提前還貸；賣(mài)房人注意買(mǎi)方的首付款是否夠償還貸款，放款時(shí)間是否能接受，在二手房交易過(guò)程中這些問(wèn)題都是有可能發(fā)生的情況，希望看完以上內(nèi)容你能避開(kāi)這些風(fēng)險(xiǎn)。