二手房貸款沒有還清怎么交易 交易流程詳解

二手房貸款沒有還清怎么交易 交易流程詳解

　　買賣二手房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)該房屋處于抵押狀態(tài)，銀行貸款還沒有還清，對(duì)于沒有還清貸款的二手房房屋可以交易嗎？交易的時(shí)候會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，又怎樣才能規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)呢？下面就來告訴你該怎么辦。

　　一、還沒清貸款的二手房交易渠道

　　1、貸款按揭轉(zhuǎn)移。

　　最簡單的方法就是將余下的貸款轉(zhuǎn)到買房人名下，先去銀行征得銀行同意方可，如果客戶要換銀行做貸款會(huì)更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多，只有少數(shù)銀行可以做，這種方法有一定的局限性。

　　2、全款交易。

　　讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買房人名下，這是最安全、最直接的方法。

　　3、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸。

　　如果以上兩條都沒辦法操作的話，原房主可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行去進(jìn)行抵押貸款，先結(jié)清貸款。房屋交易完成后，可以使用賣房的錢去償還貸款。

　　二、避免交易風(fēng)險(xiǎn)可采取以下方式

　　1、合同中明確寫清楚房屋歸屬、還款方式。

　　在簽訂合同簽要仔細(xì)看合同，在合同里要明確寫出房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權(quán)。