二手房貸款沒(méi)有還清怎么交易 交易流程詳解
二手房貸款沒(méi)有還清怎么交易 交易流程詳解
買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)該房屋處于抵押狀態(tài)，銀行貸款還沒(méi)有還清，對(duì)于沒(méi)有還清貸款的二手房房屋可以交易嗎？交易的時(shí)候會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，又怎樣才能規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)呢？下面就來(lái)告訴你該怎么辦。
一、還沒(méi)清貸款的二手房交易渠道
1、貸款按揭轉(zhuǎn)移。
最簡(jiǎn)單的方法就是將余下的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)房人名下，先去銀行征得銀行同意方可，如果客戶(hù)要換銀行做貸款會(huì)更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多，只有少數(shù)銀行可以做，這種方法有一定的局限性。
2、全款交易。
讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買(mǎi)房人名下，這是最安全、最直接的方法。
3、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸。
如果以上兩條都沒(méi)辦法操作的話，原房主可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行去進(jìn)行抵押貸款，先結(jié)清貸款。房屋交易完成后，可以使用賣(mài)房的錢(qián)去償還貸款。
二、避免交易風(fēng)險(xiǎn)可采取以下方式
1、合同中明確寫(xiě)清楚房屋歸屬、還款方式。
在簽訂合同簽要仔細(xì)看合同，在合同里要明確寫(xiě)出房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過(guò)戶(hù)期間出現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問(wèn)題比較好維權(quán)。
