房貸能提前還一部分嗎 提前還房貸利弊分析

　　房貸要不要提前還

　　如果你是這三種人，就提前還：

　　1、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經(jīng)常看看怎么理財，相信對你一定有幫助;

　　2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還;

　　3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心

　　如果你是以下這三種，就不要提前還：

　　1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的(一般為7-8.5折)。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。

　　2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。