便宜二手房能買嗎 二手房交易注意哪些事情
二手房交易注意事項(xiàng)
一、確定房屋產(chǎn)權(quán)
有一些房屋有好多個(gè)人共有的，如有的是繼承人共有的、也有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、清晰土地情況
買房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
以上就是關(guān)于便宜二手房能買嗎及二手房交易注意事項(xiàng)的介紹了。房子貴的理由有很多種，房子便宜的原因也有多個(gè)，買便宜房子一定要先了解清楚房子的情況再做決定。上述為您列舉了二手房常見的幾種問題，如果遇到價(jià)格特別便宜的二手房，就得多留個(gè)心眼，多問幾個(gè)為什么。
