貸款年限多長(zhǎng)時(shí)間最好 個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限是多少年

 　　有人說(shuō)向銀行貸款買房，貸款年限越久越好嗎？在討論貸款年限究竟多少年合適之前，先給大家普及一個(gè)知識(shí)，目前的中國(guó)房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。

　　說(shuō)買房貸款年限越久越好，是什么意思？

　　準(zhǔn)備買房的朋友都會(huì)聽(tīng)一些有買房經(jīng)驗(yàn)的前輩們說(shuō)，房貸欠得越多、越久就賺得越多。那事實(shí)真的是這樣的嗎？我們來(lái)看看這些前輩們的買房貸款思路。

　　他們認(rèn)為，合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會(huì)成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢(qián)，放到相對(duì)更高的地方。

　　依據(jù)此，你問(wèn)房貸應(yīng)該貸20年還是30年，他們告訴你當(dāng)然是30年；你問(wèn)首付應(yīng)該付5成還是3成，他們告訴你付3成，越少越好；你問(wèn)為了不要欠債的心理負(fù)擔(dān)，提前還款好不好，他們告訴你這個(gè)選擇從財(cái)務(wù)上看并不太好。

　　這樣說(shuō)并不是沒(méi)有道理。

　　但是這個(gè)“套利”，首先取決于你對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的判斷。因?yàn)槿绻�房�(jī)r(jià)的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢(qián)的，貸款的性放大了這種效應(yīng)。但如果房?jī)r(jià)的漲幅低于貸款的利率，也會(huì)放大虧錢(qián)的效應(yīng)，所以說(shuō)這需要依賴對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。