買(mǎi)房訂金與定金的區(qū)別 購(gòu)房交了定金可以退嗎

 　　大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候有沒(méi)有仔細(xì)想過(guò)，購(gòu)房定金的問(wèn)題，很多朋友在選房的時(shí)候都會(huì)遇到，售樓處的銷售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒(méi)有確定要購(gòu)買(mǎi)該房屋的時(shí)候，就繳納了定金，現(xiàn)在也有很多因?yàn)橘?gòu)房定金產(chǎn)生的糾紛，那么買(mǎi)房定金與定金的區(qū)別是什么呢，買(mǎi)房交了定金可以退嗎？

　　一、買(mǎi)房定金與定金的區(qū)別

　　1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

　　2、訂金指的是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方有意交易房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　3、訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

　　4、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。