全款買房和按揭哪個(gè)更劃算 全款買房竟然暗藏這么多風(fēng)險(xiǎn)
全款買房和按揭哪個(gè)更劃算 全款買房竟然暗藏這么多風(fēng)險(xiǎn)
四海網(wǎng)：買房是很多人的目標(biāo)，但是買房又是一筆巨額的開支，現(xiàn)如今購(gòu)房付款莫過于兩種方式，那就是全額付款和按揭貸款。全款VS按揭，怎樣付款才更劃算呢？那么就需要先弄清全款買房和貸款買房?jī)烧咧g的利弊，認(rèn)真斟酌之后，再選擇一個(gè)適合自己的方式。
全款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、手續(xù)方便又快捷
全款買房手續(xù)方便又快捷，因?yàn)槿钯I房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢(shì)下，全款買房的便利性就更加凸顯出來了。
2、無債一身輕
全款買房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見，是不必背負(fù)一身的債務(wù)，沒有定期還款的壓力，因而購(gòu)房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房的話，全款還能省下一筆不少的利息。
3、買賣方便
全款購(gòu)買的房子，處置起來更加方便，無論是按揭貸款還是轉(zhuǎn)手出售都是非常方便的，不會(huì)受貸款的制約。
全款買房的缺點(diǎn)
1、壓力大
全款買房壓力大，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕的話，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。
2、變數(shù)大
全款買房變數(shù)大，就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款的話，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但是對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問題就是“備案難”。
3、風(fēng)險(xiǎn)大
全款買房風(fēng)險(xiǎn)大，如果是購(gòu)買的期房的話，開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”的話，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
按揭買房的優(yōu)點(diǎn)
1、資金不足也能圓買房夢(mèng)
就算資金不足也可以買房，剛需族如果選擇按揭買房的話，可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。
2、分出資金用于投資
按揭貸款買房一次性的資金付出較小，使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦懔恕F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
3、房產(chǎn)價(jià)值有保障
按揭貸款買房更有保障，銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。
按揭買房的缺點(diǎn)
1、背負(fù)債務(wù)
說到按揭買房的缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，是非常講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)榘唇屹I房是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房屋再次出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。
3、流程繁瑣
按揭購(gòu)房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時(shí)間較長(zhǎng)。
