全款買房和按揭哪個更劃算全款買房竟然暗藏這么多風險

2018-10-27 10:14:18來源：四海網(wǎng)綜合

　　四海網(wǎng)：買房是很多人的目標，但是買房又是一筆巨額的開支，現(xiàn)如今購房付款莫過于兩種方式，那就是全額付款和按揭貸款。全款VS按揭，怎樣付款才更劃算呢？那么就需要先弄清全款買房和貸款買房兩者之間的利弊，認真斟酌之后，再選擇一個適合自己的方式。

　　全款買房的優(yōu)點

　　1、手續(xù)方便又快捷

　　全款買房手續(xù)方便又快捷，因為全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性就更加凸顯出來了。

　　2、無債一身輕

　　全款買房的優(yōu)點顯而易見，是不必背負一身的債務(wù)，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房的話，全款還能省下一筆不少的利息。

　　3、買賣方便

　　全款購買的房子，處置起來更加方便，無論是按揭貸款還是轉(zhuǎn)手出售都是非常方便的，不會受貸款的制約。

　　全款買房的缺點

　　1、壓力大

　　全款買房壓力大，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕的話，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質(zhì)量。

　　2、變數(shù)大

　　全款買房變數(shù)大，就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房的風險。選擇一次性付款的話，各樓盤會要求購房者在預售階段交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但是對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問題就是“備案難”。

　　3、風險大

　　全款買房風險大，如果是購買的期房的話，開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”的話，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　按揭買房的優(yōu)點

　　1、資金不足也能圓買房夢

　　就算資金不足也可以買房，剛需族如果選擇按揭買房的話，可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。

　　2、分出資金用于投資

　　按揭貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算了、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。

　　3、房產(chǎn)價值有保障

　　按揭貸款買房更有保障，銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產(chǎn)其價值也相對有保證。

　　按揭買房的缺點

　　1、背負債務(wù)

　　說到按揭買房的缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，是非常講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。