買房哪種還貸方式好 買房還貸方法匯總
買房哪種還貸方式好 買房還貸方法匯總
越來越多的人選擇貸款買房,不同的房貸還款方式支付的利息各不相同,如果還款時(shí)間長,總覺得多還了很多利息,但如果時(shí)間短,又一下子拿不出那么多錢。相信很多朋友都有這樣的疑問,還房貸有沒有最合適的時(shí)間點(diǎn),買房貸款怎么還合適?
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭的還款方式,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。
2、按月調(diào)息
按月調(diào)息的還款方式,由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在遇到降息時(shí),我們之前選擇的房貸固定利率,就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。
3、公積金沖還貸款
公積金沖還貸款一般分兩種方法;一次性或逐月,具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們在申請購房組合貸款時(shí),一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),最大程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該最大程度地縮短年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
4、雙周供省利息
雙周供是指個(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。盡管每個(gè)月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,貸款的本金也將減少得更快,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。