房齡房屋的使用年限及房產(chǎn)證日期的差別

 　　盡管說現(xiàn)在的房價(jià)經(jīng)過國家的一系列調(diào)整之后，進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是對(duì)于絕大部分普通的家庭來說，想要買一套各方面都合適的新房并不是一件簡單的事。所以這時(shí)大多數(shù)的購房者就把目光放在了二手房上，二手房不僅價(jià)格相對(duì)于新房來說更實(shí)惠些，而且二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等，會(huì)讓日后的居住生活更方便。

　　但是購買二手房也需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)性的問題，像房子的房齡，因?yàn)槎�手房的房齡關(guān)系到購房者可以在這個(gè)房子里面住多久，能貸多少購房款，甚至能不能貸款，房子是否還有升值空間或者是否貶值，這些都和房齡息息相關(guān)。

　　一、房齡、房屋的使用年限及房產(chǎn)證日期的差別

　　很多人都分不清房齡、房屋的使用年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆，所以購房者應(yīng)先搞清楚三者之間的區(qū)別。

　　房齡指的是在房子建好后，開發(fā)商驗(yàn)收交付完成之日開始算起，是房子開始交付使用之后的年限。

　　房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，是從國家批準(zhǔn)開發(fā)商得到土地使用之日算起，一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。

　　房產(chǎn)證日期一般是指房子建好之后，房子的所有者拿到物業(yè)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。