分期買房：分期付款計算公式

 　　很多買房者為了減少自己的資金緊張問題，往往都要向銀行貸款買房，每月向銀行還房貸，還房貸這就牽涉到利息問題，分期房貸利息怎么計算呢？別著急，只要看明白這個買房分期付款計算公式就知道了。

　　分期買房利息怎么算？

　　分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而剩余的款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

　　1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4．033（此為優(yōu)惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．3111萬，每月還2027．41元，每年銀行利息為4435．2元。

　　2、組合貸款。過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573．8元。