借名買房是什么意思 借名買房不靠譜的原因

　　風險四：名義產權人陷入債務等糾紛

　　如果名義產權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆�，或存在離婚糾紛，房產很有可能被查封或拍賣，出資人并不能拿到房屋。另外如果名義產權人發(fā)生意外，很可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。

　　風險五、過戶困難

　　即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費，這部分費用不能節(jié)省。更不要說當房屋滿足過戶條件時，名義產權人還可能拒絕辦理過戶。

　　借名買房，購房者所面臨的風險成本很多，即便是非政策性特殊房屋購房者也最好不要購買。購房者一定要認識到借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風險，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，借名買房一定要謹慎而為。

　　如果你也已經采用借名的方式購買了商品房，那么出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等，務必保存好。這樣一旦名義產權人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證明該房屋是借名買的，實際產權歸借名買房人所有。