借名買房是什么意思 借名買房不靠譜的原因
借名買房就是購(gòu)房者想買房但由于沒有購(gòu)房者資格或者為了避稅等原因借別人名字來買房，借名買房一般都發(fā)生在熟人、親人、戀人之間，但借名買房其實(shí)是不靠譜的一種行為，很多的房產(chǎn)糾紛都是因此而起的。小編就來為大家介紹借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，所以你一定要謹(jǐn)慎行事。
風(fēng)險(xiǎn)一：合同無效
有一類人沒有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊類型房屋的資格，但是卻想買，于是借名買房，這一類合同一般被認(rèn)定為無效。因?yàn)楹贤ㄖ杏幸?guī)定，當(dāng)事人不能惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，想要向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也會(huì)不予受理。
風(fēng)險(xiǎn)二：名義產(chǎn)權(quán)人反悔
如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人）反悔，而實(shí)際的出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。尤其是很多借名買房都發(fā)生在親戚朋友之間，并不會(huì)留存足夠的。
風(fēng)險(xiǎn)三：名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房
如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而買這個(gè)房屋的人購(gòu)買了該房產(chǎn)且辦理了過戶，那么真正出資的購(gòu)房人會(huì)面臨無法追回該房產(chǎn)的情況。
