買房要考慮哪些問題 什么樣的房子堅(jiān)決不能賣

　　買房子是非常大的一筆開銷，所以一個(gè)家庭要買房子都比較慎重，小編總結(jié)了一些買房的經(jīng)驗(yàn)之談，買房的你可要看清楚了，以免買了坑多的房子！

　　哪些房子不能買？

　　一、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓

　　早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊诿芏�、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。

　　而在房價(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。

　　二、地王身邊的成品房

　　原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià)；

　　原因之二，地王旁邊的房子會因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了；

　　原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值；

　　原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房價(jià)中；

　　原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。