購房前做好哪些功課 實地看房該問些什么

 　　又快到了一年的年底了，有人年底買房，也有人畢業(yè)就買房。作為買房新手一枚，買房前，下面這些準備功課可得做好。

　　一、了解現(xiàn)在的購房政策

　　要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

　　1、購房資格

　　在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

　　2、購房遷戶口

　　戶口一直是個大問題。外地人買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口等。既然要買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

　　3、公積金貸款

　　在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。