房產(chǎn)證更名怎么辦理 房產(chǎn)證更名需要哪些材料

　　 因為有些原因有時候房子需要過戶，在過戶的時候有些問題你是一定要知道要避免的，否則就會吃了大虧。那么我們給房子更名的時候要如何辦理呢？需要準(zhǔn)備哪些材料呢？我們一起來看一下！

　　房產(chǎn)證更名如何辦理？

　　1.買賣。所需材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。到房屋交易大廳填寫買賣契約，去房屋交易大廳過戶，如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

　　2.當(dāng)房主離世，那它的房產(chǎn)則由法定繼承人進(jìn)行繼承，那此時房產(chǎn)證則需要更名。那如何辦理房屋繼承手續(xù)：相關(guān)的手續(xù)需要繼承人到被繼承人（原戶主）戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并且辦理相關(guān)的死亡證明。

　　3.然后我們需要到區(qū)或市公證處辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，而房產(chǎn)繼承又分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。然后辦理相應(yīng)的房屋過戶登記手續(xù)，申請人應(yīng)為繼承人或者受遺贈人。遺贈和法定繼承、遺囑繼承三種之間有所不同，需要支付稅收。