買房貸款能貸多少 買房貸款要留意哪些事情

 　　買房是一筆非常大的開銷，也是一件很重要的事情，因?yàn)榭梢再J款，很多人都會(huì)選擇貸款買房，那么貸款買房的話，可以貸多少款呢？貸款買房有哪些需要注意的事情呢？

　　一、買房貸款能貸多少

　　購(gòu)買房屋的時(shí)候辦理貸款的額度因人而異，大家可以參考以下幾點(diǎn)影響貸款額度的因素：

　　1、首付比例，其實(shí)銀行貸款額度會(huì)受到貸款首付比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會(huì)超過房屋總價(jià)減去首付款之差。

　　2、借款人還款能力，還款能力主要是指月收入，其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

　　3、房屋的房齡，如果大家購(gòu)買的是二手房的話，房屋房齡也會(huì)影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年－15年。

　　4、個(gè)人征信狀況，個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng)，不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。