房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少 產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

　　如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　房屋產(chǎn)權(quán)的年限其實(shí)指的就是房屋所在的土地的使用年限，各位朋友在選購(gòu)房屋的時(shí)候一定要注意區(qū)分不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋的性質(zhì)，這對(duì)于自己今后的生活還是有很大的影響的，另外房屋的修建需要花費(fèi)一兩年，所以購(gòu)房者在接到房屋的時(shí)候其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限就已經(jīng)是損耗了幾年了的。