房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少 產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

 　　雖然很多人對房產(chǎn)知識了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時(shí)候，總是需要自己先了解一些購房知識的，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，不過關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限的知識你知道多少呢？房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后都應(yīng)該怎么辦呢？

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

　　房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)。

　　其實(shí)大家購買的房屋都是屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限都是怎么算的

　　其實(shí)我們拿到房屋之后，房屋的產(chǎn)權(quán)年限都不是完整的幾十年，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。

　　比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋，如果是新房的話，那么購房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計(jì)算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。