房子怎么過戶不花錢 怎么把房產(chǎn)戶費用到最低

　　買賣房屋都是需要繳納費用的，有的人覺得，出售房子怎么也需要花錢呢？因為房屋過戶的過程中涉及到很多的稅費，無論是買方還是賣方都需要按照規(guī)定的比例進行繳納。很多人不清楚房子過戶時具體的費用是多少。那么，房子怎么過戶不花錢？

　　房子怎么過戶不花錢？

　　1、手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

　　2、核檔費：50元／宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；

　　3、拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

　　4、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔(dān)。