小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有 小區(qū)車位買還是不買
2018-11-29 15:08:33來源：四海網(wǎng)綜合
三、地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)?/strong>
這類車位可辦產(chǎn)權(quán)可銷售，但是無約定的話就屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)�，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的（不能辦產(chǎn)權(quán)的當(dāng)然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對(duì)開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)進(jìn)行特別約定，車庫(kù)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
四、地下車位（庫(kù)）建筑面積已分?jǐn)?/strong>
這類車位屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭�，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。這類的地下車位（庫(kù)）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
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