小區(qū)車位產(chǎn)權歸誰所有 小區(qū)車位買還是不買

　　三、地下車位（庫）建筑面積未分攤

　　這類車位可辦產(chǎn)權可銷售，但是無約定的話就屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的（不能辦產(chǎn)權的當然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產(chǎn)權的地下車庫進行特別約定，車庫也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

　　四、地下車位（庫）建筑面積已分攤

　　這類車位屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。