2019房地產(chǎn)如何 2019年中國房地產(chǎn)市場新趨勢
2018年上半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻繁加推，而房價依然保持大幅上漲。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊，個別城市房價在高位小幅回落，但房價上漲動力依然強勁。劉全認為，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策面臨的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟下行壓力明顯增強，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用全面凸顯。在央行“寬松”貨幣政策和銀行寬松信貸政策疊加影響之下，維護房價上漲也是社會經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。
2018年1-9月，全國300個城市土地出讓金17109億元，同比下降13%。全國300個城市住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比上漲7.5%，300個城市土地平均溢價率18.3%。劉全認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策收緊，而土地溢價率依然大幅增長。房地產(chǎn)開發(fā)中土地價格占總成本約36%以上，土地價格大幅上漲導致房價攀升動力明顯增加。高地價與高房價利益關系無法解決，未來房價也不可能會出現(xiàn)大幅下降。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，全民紅利逐步消失。
2007年-2017年，十年時間，全國城鄉(xiāng)居民存款增速從18%下降至7%以下。居民少存的錢去了哪里？劉全認為，十年時間一二線城市房價平均上漲6倍以上，三四線城市房價平均上漲5倍以上。房地產(chǎn)市場暴利驅使全民買房投資，居民加杠桿買房投資已經(jīng)沒錢存款。全國房價上漲富人投資炒房賺取暴利，窮人透支數(shù)十年財富買房引發(fā)社會貧富差距快速擴大。
