用住房公積金貸款買房有何好處？住房公積金貸款買房利弊及誤區(qū)

　　住房公積金貸款買房有什么弊端？

　　1、最高額度有限制：

　　公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：單職工最高可貸額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。

　　2、開發(fā)商不待見公積金貸款：

　　雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發(fā)商并不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發(fā)商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。

　　3、公積金貸款對貸款對象有限制：

　　雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個月（含）以上，個別城市要求連續(xù)繳存滿十二個月（含）以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請資格。

　　4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：

　　雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。

　　住房公積金貸款額度

　　公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。