用住房公積金貸款買房有何好處？住房公積金貸款買房利弊及誤區(qū)

 　　​​​​現(xiàn)在大家工作中單位給交的五險一金，或個人自交的五險一金中的一金指的是住房公積金，在需要買房時，此項住房公積金就會發(fā)揮其作用。用住房公積金貸款買房有什么好處？比較顯而易見的是公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息，而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少等優(yōu)點。但是使用住房公積金買房當然也會有弊端，本篇文章小編就來跟大家說說使用住房公積金貸款買房的利弊及誤區(qū)。

　　用住房公積金貸款買房是什么意思？

　　住房公積金貸款買房是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　　住房公積金貸款買房有什么好處？

　　一、公積金貸款利率優(yōu)惠

　　同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

　　二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

　　如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

　　三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

　　目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。