個稅最新政策對住房貸款利息和住房租金有哪些影響？房奴必看

 　　個人所得稅是調(diào)整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。個稅改革是關系著我們每個人利益的問題，今年新的個稅法案推出，10月1日起正式實行，個人所得稅的起征點從每月3500元調(diào)整為每月5000元，同時，以后在5000元基本減除費用扣除和專項扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等專項附加扣除。那么個人所得稅最新政策對住房貸款利息和住房租金有哪些影響?本篇文章小編就來跟大家詳細說明。

　　正式公布的標準與此前的征求意見稿相比，做出了部分變動：

　　1、標準有所提高。住房租金的扣除標準中，前兩類主要城市的標準，從原來的1200元/月和1000元/月，分別提高到了1500元/月和1100元/月。

　　2、限定了期限。住房貸款利息扣除，是在實際發(fā)生貸款利息的年度，期限最長不超過240個月等。

　　3、明確了首套住房貸款利息的認定標準。指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

　　此外，在8月31日通過的新個稅法中，專項附加扣除中對于房貸利息扣除的表述是“住房貸款利息或者住房租金”，而在9月6日的國常會上，則更改為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩項。個人所得稅最新政策對住房貸款利息和住房租金有哪些影響？

　　一、哪些“房奴”可以實行專項扣除?

　　1、住房貸款為本人或其配偶購買的住房;

　　2、首套住房貸款;

　　3、購買住房為普通住房。

　　二、何為普通住房和非普通住房?

　　雖然各個城市之間略有差異，但對普通住房的認定一般依據(jù)三個標準：

　　一是小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

　　二是單套建筑面積在140平方米(含)以下;

　　三是單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限。

　　以上三點需同時滿足才為普通住宅。反之，上述三項有一個超標即被視為非普通住房。