個(gè)稅最新政策對住房貸款利息和住房租金有哪些影響？房奴必看

 　　個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)稅改革是關(guān)系著我們每個(gè)人利益的問題，今年新的個(gè)稅法案推出，10月1日起正式實(shí)行，個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)從每月3500元調(diào)整為每月5000元，同時(shí)，以后在5000元基本減除費(fèi)用扣除和專項(xiàng)扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除。那么個(gè)人所得稅最新政策對住房貸款利息和住房租金有哪些影響?本篇文章小編就來跟大家詳細(xì)說明。

　　正式公布的標(biāo)準(zhǔn)與此前的征求意見稿相比，做出了部分變動(dòng)：

　　1、標(biāo)準(zhǔn)有所提高。住房租金的扣除標(biāo)準(zhǔn)中，前兩類主要城市的標(biāo)準(zhǔn)，從原來的1200元/月和1000元/月，分別提高到了1500元/月和1100元/月。

　　2、限定了期限。住房貸款利息扣除，是在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，期限最長不超過240個(gè)月等。

　　3、明確了首套住房貸款利息的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

　　此外，在8月31日通過的新個(gè)稅法中，專項(xiàng)附加扣除中對于房貸利息扣除的表述是“住房貸款利息或者住房租金”，而在9月6日的國常會(huì)上，則更改為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩項(xiàng)。個(gè)人所得稅最新政策對住房貸款利息和住房租金有哪些影響？

　　一、哪些“房奴”可以實(shí)行專項(xiàng)扣除?

　　1、住房貸款為本人或其配偶購買的住房;

　　2、首套住房貸款;

　　3、購買住房為普通住房。

　　二、何為普通住房和非普通住房?

　　雖然各個(gè)城市之間略有差異，但對普通住房的認(rèn)定一般依據(jù)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　一是小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

　　二是單套建筑面積在140平方米(含)以下;

　　三是單價(jià)不超過最高限，或者是總價(jià)不超過最高限。

　　以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅。反之，上述三項(xiàng)有一個(gè)超標(biāo)即被視為非普通住房。