買房為什么要公正？房子有貸款可以公正嗎？

 　　現(xiàn)在買房都需要公正，房產(chǎn)公正是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)房產(chǎn)公正的當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行證明的法律行為，房產(chǎn)公正并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但是經(jīng)過房產(chǎn)公正，可以為當(dāng)事人避免很多麻煩和風(fēng)險(xiǎn)，因此還是會(huì)有很多人在買房時(shí)進(jìn)行公正。本篇文章小編就來跟大家說說房屋貸款為什么要公正。

　　房子有貸款可以公證嗎

　　1、首先需要明確公證的目的是什么？你的意思無非是想把屬于一方的財(cái)產(chǎn)，通過公證，變成兩人共有，或是全部產(chǎn)權(quán)變更為另一方所有。

　　2、這個(gè)是不行的，首先，物權(quán)法有規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，需你們?nèi)プ兏�住房房產(chǎn)證所有人姓名增加或是更改，才可以達(dá)到你的目的。

　　3、另外，貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人或是購房合同簽署人，你們無權(quán)對(duì)暫時(shí)不屬于你們的財(cái)產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。

　　4、公證處也不會(huì)受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證！注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。

　　買房為什么要公證

　　1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反足以推翻公證證明的除外。

　　2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。

　　雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

　　3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

　　以上就是房子有貸款可以公證嗎？買房為什么要公證的全部內(nèi)容，為了規(guī)范觸及房產(chǎn)的法律行動(dòng)，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)乃至規(guī)定觸及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)扭轉(zhuǎn)等法律行動(dòng)必需辦理公證，比如房屋繼承時(shí)必需公證。