2019個(gè)稅專項(xiàng)扣除住房租金會(huì)影響房東嗎 為什么業(yè)主不愿配合租客抵扣

　　為什么業(yè)主不愿配合租客抵扣?

　　目前很多房屋出租并未備案，稅務(wù)機(jī)關(guān)不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄。

　　目前以北京為例，租賃行為被備案的比例非常低，不足一成，而如果看全國，1%都不到。

　　業(yè)主擔(dān)憂租賃行為被記錄后，未來會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。這種情況下，不愿意不配合租戶登記也就成為了必然。

　　出租房屋目前大部分是可以按照5%的綜合征收率計(jì)征稅款，但未來是不是會(huì)找補(bǔ)舊賬對(duì)于業(yè)主來說依然非常擔(dān)憂。即使按照5%算，一套年租金10萬的房屋，稅費(fèi)也有5000元。而租戶抵扣的個(gè)稅其實(shí)節(jié)省一個(gè)月也就100元左右。

　　業(yè)主租賃行為若被記錄在案稅額或更高

　　針對(duì)個(gè)人出租房屋在稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時(shí)劃分為兩類，一類是個(gè)人出租住房，一類是個(gè)人出租非住房。

　　采用綜合征收率方式

　　個(gè)人出租住房可按5%綜合征收率計(jì)征稅款，應(yīng)納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個(gè)人出租住房租金收入是5000元，承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，為250元。

　　對(duì)于個(gè)人出租非住房，在選擇綜合征收率計(jì)征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變，而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點(diǎn)上較前有所變化。營改增后，計(jì)算稅金的月租金臨界點(diǎn)為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。