2019個稅專項扣除住房租金會影響房東嗎 為什么業(yè)主不愿配合租客抵扣

　　為什么業(yè)主不愿配合租客抵扣?

　　目前很多房屋出租并未備案，稅務機關不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報后，房東的房租收入就會被記錄。

　　目前以北京為例，租賃行為被備案的比例非常低，不足一成，而如果看全國，1%都不到。

　　業(yè)主擔憂租賃行為被記錄后，未來會涉及到房地產稅等更多的稅費。這種情況下，不愿意不配合租戶登記也就成為了必然。

　　出租房屋目前大部分是可以按照5%的綜合征收率計征稅款，但未來是不是會找補舊賬對于業(yè)主來說依然非常擔憂。即使按照5%算，一套年租金10萬的房屋，稅費也有5000元。而租戶抵扣的個稅其實節(jié)省一個月也就100元左右。

　　業(yè)主租賃行為若被記錄在案稅額或更高

　　針對個人出租房屋在稅務機關征收稅款時劃分為兩類，一類是個人出租住房，一類是個人出租非住房。

　　采用綜合征收率方式

　　個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款，應納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元，承擔的稅款為5000乘以5%，為250元。

　　對于個人出租非住房，在選擇綜合征收率計征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變，而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增后，計算稅金的月租金臨界點為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。