2019個(gè)稅專項(xiàng)扣除住房租金會(huì)影響房東嗎 為什么業(yè)主不愿配合租客抵扣

　　采用分稅種方式

　　個(gè)人出租住房如采用分稅種方式，需分別計(jì)算繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%。對(duì)于取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計(jì)算應(yīng)納稅額。同時(shí)，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　個(gè)人出租非住房如采用分稅種計(jì)稅方式，需分別繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 5%。對(duì)于取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計(jì)算應(yīng)納稅額。房產(chǎn)稅應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實(shí)際占用土地面積乘以每平方米年稅額計(jì)算應(yīng)納稅額。根據(jù)北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級(jí)，每平方米年稅額為1.5至30元，城鎮(zhèn)土地使用稅每月稅額為占地面積 每平方米年稅額 租賃期限/12。印花稅按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目繳納，稅率為0.1%。

　　專家分析：個(gè)稅抵扣的初衷不是為了收集租賃交易行為

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，首先，從個(gè)稅抵扣設(shè)計(jì)的初衷看，肯定不是為了收集租賃交易行為。因?yàn)閺倪壿嬌希?000以上收入而且繳納個(gè)稅的人士才需要抵扣，這就使得中低端租賃市場(chǎng)，或者二三線租賃市場(chǎng)，很多租戶并不需要抵扣。另外一線城市的租賃行為的收集，也只收集交易，不收集交易價(jià)格，那么這種信息也很難傳遞到租房收稅。所以從政策制定本身看，還是單純的只是為了替租戶減少個(gè)稅，并沒有通過這一登記達(dá)到收稅的目標(biāo)。在不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，是否空置或者出租已經(jīng)很容易掌握。

　　其次，但事實(shí)上，房東出租房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。這種情況下，制定政策的時(shí)候，應(yīng)該避免給租戶與業(yè)主預(yù)期。引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過程。另外中國(guó)房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費(fèi)，輕持有稅費(fèi)，這也使得業(yè)主擔(dān)憂租賃行為成本增加。

　　再者，歸根結(jié)底是話語(yǔ)權(quán)的問題，租戶沒有話語(yǔ)權(quán)，這種情況下房主就可以轉(zhuǎn)嫁焦慮與稅費(fèi)成本增加。