2019個稅專項扣除住房租金會影響房東嗎 為什么業(yè)主不愿配合租客抵扣

　　采用分稅種方式

　　個人出租住房如采用分稅種方式，需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，應納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%。對于取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計算應納稅額。同時，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　個人出租非住房如采用分稅種計稅方式，需分別繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。增值稅按照5%的征收率計算應納稅額，應納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 5%。對于取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計算應納稅額。房產(chǎn)稅應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應納稅額。根據(jù)北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級，每平方米年稅額為1.5至30元，城鎮(zhèn)土地使用稅每月稅額為占地面積 每平方米年稅額 租賃期限/12。印花稅按“財產(chǎn)租賃合同”稅目繳納，稅率為0.1%。

　　專家分析：個稅抵扣的初衷不是為了收集租賃交易行為

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，首先，從個稅抵扣設計的初衷看，肯定不是為了收集租賃交易行為。因為從邏輯上，5000以上收入而且繳納個稅的人士才需要抵扣，這就使得中低端租賃市場，或者二三線租賃市場，很多租戶并不需要抵扣。另外一線城市的租賃行為的收集，也只收集交易，不收集交易價格，那么這種信息也很難傳遞到租房收稅。所以從政策制定本身看，還是單純的只是為了替租戶減少個稅，并沒有通過這一登記達到收稅的目標。在不動產(chǎn)登記完成后，是否空置或者出租已經(jīng)很容易掌握。

　　其次，但事實上，房東出租房從法律角度的確應該交稅，但約定俗成的當下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。這種情況下，制定政策的時候，應該避免給租戶與業(yè)主預期。引導納稅應該是長期過程。另外中國房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費，輕持有稅費，這也使得業(yè)主擔憂租賃行為成本增加。

　　再者，歸根結(jié)底是話語權的問題，租戶沒有話語權，這種情況下房主就可以轉(zhuǎn)嫁焦慮與稅費成本增加。