2019年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 2019房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

　　趕超北上廣是每個(gè)城市的目標(biāo)

　　在這個(gè)什么都看業(yè)績(jī)的時(shí)代，地方政府也不例外。如果一個(gè)二線城市以極快的速度發(fā)展到了北上廣的水平，經(jīng)過(guò)考核之后，符合了成為并肩北上廣的一線城市，那這個(gè)地方政府不僅臉上有光，估計(jì)職業(yè)生涯也是步步高升。房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，成為建設(shè)大都市的必經(jīng)之路，也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象，促進(jìn)城市發(fā)展壯大，房地產(chǎn)依舊會(huì)被鼓勵(lì)，房?jī)r(jià)也會(huì)有進(jìn)一步的上升空間。

　　大城市的土地資源越來(lái)越稀缺

　　目前我國(guó)在土地方面的實(shí)際情況是：一二線城市土地資源稀缺，三四線城市土地資源不被看好。在大力發(fā)展房地產(chǎn)的一二線城市面臨困境，該如何解決龐大的需求與糧食不足的問(wèn)題呢？或者說(shuō)，在一二線城市如何開辟更多更大的市場(chǎng)呢？這就成了一二線城市當(dāng)前供需矛盾的一個(gè)重要原因。

　　資源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房?jī)r(jià)的走高和房產(chǎn)價(jià)值預(yù)估的走高。

　　當(dāng)然，在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位下，房?jī)r(jià)大幅上漲也是不允許的。現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)不低，房?jī)r(jià)收入比持續(xù)擴(kuò)大。單純靠工資收入來(lái)買房，難度不低。為了維持社會(huì)的穩(wěn)定，增加廣大的人民的幸福感，2019年房?jī)r(jià)也很難會(huì)像2016年那樣短期內(nèi)快速上漲了。

　　房企負(fù)債高

　　另外一個(gè)原因就是目前很多房企都面臨著負(fù)債高的問(wèn)題，資金鏈的持續(xù)緊張，已經(jīng)讓很多房企承受不住了。不過(guò)2019年是房企還債的一個(gè)高峰期，2018年下半年開始，房企逐步迎來(lái)償債高峰期。從兌付規(guī)模來(lái)看，2019年到期規(guī)模為6.1萬(wàn)億元。