2019年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 2019成都房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

　　房?jī)r(jià)是國(guó)民大事，也牽動(dòng)著百姓的心，成都是一個(gè)發(fā)展非常好的城市，那么2019年成都房?jī)r(jià)怎么樣呢會(huì)漲嗎？下文對(duì)2019成都房?jī)r(jià)做出了預(yù)測(cè)，感興趣的朋友一起來(lái)看一下吧！

　　細(xì)數(shù)本輪成都樓市行情的發(fā)端，那就要從2016年10月開(kāi)始，自此后成都房?jī)r(jià)開(kāi)啟了單邊持續(xù)暴漲行情，“房事”也一度將這座城市困住。2017年末，成都進(jìn)入搖號(hào)買房的新時(shí)代，火爆的樓市讓新房搖號(hào)中簽率低至個(gè)位數(shù)，曾出現(xiàn)七萬(wàn)人搶千套房，買房隊(duì)伍綿延幾公里“奇觀”。

　　物極必反，成都發(fā)布了真正意義的“5·15”限購(gòu)新政，當(dāng)?shù)丿偪駸o(wú)序的樓市得以緩解降溫。留給大家的低價(jià)新房已經(jīng)不多了!記者注意到，2019年將是前年高價(jià)拍地的兌現(xiàn)期，大量高價(jià)拿地新房將集中上市，新房入市價(jià)格自然會(huì)進(jìn)一步水漲船高。屆時(shí)，2019年增量市場(chǎng)有望回歸，購(gòu)房客需要更多的理性，而地段的重要性則會(huì)進(jìn)一步凸顯。

　　“5·15”新政顯威抑炒作

　　2017年，成都新增落戶人口36萬(wàn)人，在需求端源源不斷的擴(kuò)大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重。

　　2018年初，成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上;巨大的新舊房?jī)r(jià)剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業(yè)，甚至于已成為主業(yè)。

　　彼時(shí)，全國(guó)有多個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策，但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開(kāi)盤推640套新房，超過(guò)40000人通過(guò)審核參與搖號(hào)選房，普通購(gòu)房者中簽幾率不足1%;5月初，“捂盤”許久的中鐵青秀未遮山獲準(zhǔn)銷售，登記搖號(hào)人數(shù)超過(guò)6萬(wàn)人，但僅有1000余套新房可供出售。

　　2018年5月15日晚間，成都正式出臺(tái)《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，為保持成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，借鑒其他城市成熟經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

　　記者注意到，相較此前限購(gòu)政策，成都市樓市調(diào)控新政將限購(gòu)對(duì)象調(diào)整為家庭，并納入12個(gè)月以上社保作為購(gòu)房必備條件，且繼續(xù)實(shí)施分區(qū)域限購(gòu)的政策。伴隨著“5·15”限購(gòu)新政的推出，2018年成都樓市迎來(lái)了關(guān)鍵的市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，呈現(xiàn)出了前熱后冷的局面。

　　“5·15”新政前，成都購(gòu)房客買房就如同買“大白菜”一般，不問(wèn)戶型、不問(wèn)地段、不問(wèn)配套，只有房、有資格就登記排號(hào)。以當(dāng)時(shí)的新舊二手房?jī)r(jià)差來(lái)計(jì)算，中一套新房猶如即可大賺百萬(wàn)元，畢竟新房中簽率遠(yuǎn)大于買彩票。