今年貸款買房首付有什么新政策？農(nóng)民買房有補(bǔ)貼嗎？

 　　在這個(gè)房?jī)r(jià)持漲不跌的時(shí)代，買一套房在三線城市也要一百多萬，這個(gè)數(shù)字對(duì)很多人都造成了不小的壓力，大多數(shù)人都無法一次性全款買房，更多的人選擇貸款買房，分期還房貸。2019年已經(jīng)過去了一個(gè)多月了，在2019年中買房首付政策有什么變化？農(nóng)民買房是否有補(bǔ)貼？本篇文章小編就為大家?guī)�來�?019年買房貸款首付的規(guī)定和變化以及農(nóng)民買房的補(bǔ)貼政策。

　　一、什么是購房首付？

　　1.首付的解釋

　　購房首付是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款或者是公積金貸款。

　　2.購房首付的比例

　　一般首付比例分為首套房比例和二套房比例，其中2019年的首套房首付比例為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政，所以現(xiàn)在所執(zhí)行的首付首套房的首付比例還是30%（不實(shí)施“限購”的城市首付比例為不低于25%）；二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

　　不過在不同的地區(qū)二套房首付比例是有區(qū)別的，大家要以當(dāng)?shù)鼐唧w政策為準(zhǔn)。

　　3.購房首付比例計(jì)算（以房總價(jià)100萬為例）

　　首套房首付計(jì)算：100萬×30%=30萬元（若是公積金貸款，首付比例則是房總價(jià)減去貸款額后的金額）；

　　二套房首付計(jì)算：100萬×40%=40萬元（當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的二套房首付比例都有不同，所以首付金額也是不一樣的）。

　　二、2019年買房首付政策有什么新變化？

　　由于各個(gè)地區(qū)的情況不同，所以首付政策也是不同的，所以大家在買房時(shí)要了解清楚當(dāng)?shù)氐恼�策，下面就介紹幾個(gè)地區(qū)的2019年政策變化。

　　1.四川省

　　根據(jù)2018年發(fā)布的《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知，四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。根據(jù)地區(qū)的不同，二套房首付則為不低于70%、60%、50%、40%。

　　2.山西省

　　根據(jù)2018年發(fā)布的相關(guān)文件，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價(jià)的20%調(diào)整為30%，貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1倍；對(duì)于貸款購買1套住房后再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價(jià)的30%調(diào)整為40%，貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　其他省市地區(qū)的政策要以當(dāng)?shù)氐恼�式文件為�?zhǔn)。