2019年北京二手房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè) 二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　判斷2019年北京的二手房?jī)r(jià)格，要重點(diǎn)分析需求端的變化，供給端現(xiàn)在比較穩(wěn)定。從三季度開(kāi)始，全國(guó)的經(jīng)濟(jì)在走下坡路，北京也不例外。受高房?jī)r(jià)影響，北京的社會(huì)零售商品消費(fèi)總額增長(zhǎng)率已經(jīng)從2012年的12%下降到今年的3.7%，其中今年10月的同比增長(zhǎng)率下降到1%，在未來(lái)的幾個(gè)月甚至增長(zhǎng)率會(huì)轉(zhuǎn)負(fù)。這是一個(gè)極其可怕的信號(hào)。再次通過(guò)刺激地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，北京市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓艙石——消費(fèi)就會(huì)崩塌。

　　現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)界開(kāi)始出現(xiàn)了一些聲音：再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，為下行的經(jīng)濟(jì)托底。我們的副總理是宏觀經(jīng)濟(jì)的頂級(jí)學(xué)者，他非常清楚中國(guó)目前的宏觀杠桿率現(xiàn)狀。如果再次通過(guò)放松房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，我們就真的要重蹈日本的覆轍了。

　　現(xiàn)在一些地方政府的財(cái)政收入開(kāi)始吃緊，又萌生了再次大幅賣(mài)地的沖動(dòng)。但是北京不一樣，北京每年的財(cái)政盈余非常大，不需要過(guò)度賣(mài)地來(lái)增加財(cái)政收入。因此，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)判斷，2019年北京房產(chǎn)調(diào)控放松的概率非常小。在房產(chǎn)調(diào)控政策不變的情況下，我預(yù)測(cè)2019年北京市二手房?jī)r(jià)將以3%-5%的速度緩慢下跌。對(duì)于首套剛需族來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在還是需要觀望。最佳的出手時(shí)機(jī)還未到來(lái)。

　　當(dāng)然我會(huì)密切關(guān)注未來(lái)的政策變化，一旦政策出現(xiàn)變化，我會(huì)及時(shí)調(diào)整我的預(yù)測(cè)。我構(gòu)建的房產(chǎn)價(jià)格模型，可以提前1-2月探測(cè)到房?jī)r(jià)的漲幅。請(qǐng)大家關(guān)注我的微信公眾號(hào)“財(cái)富新亮點(diǎn)”。我會(huì)對(duì)領(lǐng)先指標(biāo)和政策進(jìn)行高頻更新!