2019年北京二手房價格預測 二手房房價走勢分析

　　判斷2019年北京的二手房價格，要重點分析需求端的變化，供給端現在比較穩(wěn)定。從三季度開始，全國的經濟在走下坡路，北京也不例外。受高房價影響，北京的社會零售商品消費總額增長率已經從2012年的12%下降到今年的3.7%，其中今年10月的同比增長率下降到1%，在未來的幾個月甚至增長率會轉負。這是一個極其可怕的信號。再次通過刺激地產發(fā)展經濟，北京市經濟增長的壓艙石——消費就會崩塌。

　　現在經濟學界開始出現了一些聲音：再次放松房地產調控，為下行的經濟托底。我們的副總理是宏觀經濟的頂級學者，他非常清楚中國目前的宏觀杠桿率現狀。如果再次通過放松房地產調控來刺激經濟，我們就真的要重蹈日本的覆轍了。

　　現在一些地方政府的財政收入開始吃緊，又萌生了再次大幅賣地的沖動。但是北京不一樣，北京每年的財政盈余非常大，不需要過度賣地來增加財政收入。因此，根據我的經驗和專業(yè)判斷，2019年北京房產調控放松的概率非常小。在房產調控政策不變的情況下，我預測2019年北京市二手房價將以3%-5%的速度緩慢下跌。對于首套剛需族來說，現在還是需要觀望。最佳的出手時機還未到來。

　　當然我會密切關注未來的政策變化，一旦政策出現變化，我會及時調整我的預測。我構建的房產價格模型，可以提前1-2月探測到房價的漲幅。請大家關注我的微信公眾號“財富新亮點”。我會對領先指標和政策進行高頻更新!