買房商貸的條件和流程 買房怎么辦商貸

　　2、報(bào)銀行評(píng)估

　　1)面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得超過房屋的實(shí)際成交價(jià)。

　　2)評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。

　　3、銀行審批

　　1)銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。

　　2)銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　4、審批合格批貸

　　批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過戶。

　　5、過戶后放貸

　　1)辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

　　2)放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。