買房商貸的條件和流程 買房怎么辦商貸

　　2、報銀行評估

　　1)面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結(jié)合網(wǎng)簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

　　2)評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

　　3、銀行審批

　　1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

　　2)銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　4、審批合格批貸

　　批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

　　5、過戶后放貸

　　1)辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權(quán)證，拿證當天銀行會帶走他項權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。

　　2)放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。