買(mǎi)房商貸的條件和流程 買(mǎi)房怎么辦商貸

　　現(xiàn)在買(mǎi)房的成本非常高，很多人都選擇貸款來(lái)買(mǎi)房，購(gòu)房者可以選擇付全款，或者商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。對(duì)于沒(méi)有繳納公積金的人來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款也是不錯(cuò)的選擇。那么買(mǎi)房商貸的條件和流程是什么樣的呢？下面我們來(lái)了解一下！

　　買(mǎi)房商貸條件是什么

　　1、需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

　　2、需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力;

　　3、需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;

　　4、需要有合法得有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5、需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的，?自籌資金比例是20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

　　6、需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　買(mǎi)房商業(yè)貸款的流程有哪些

　　1、辦理面簽

　　1)面簽的過(guò)程實(shí)際上就是收取買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款所需的資料、備件的過(guò)程，也是簽署貸款合同的過(guò)程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫(xiě)清楚。

　　2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

　　3)辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。