買房商貸的條件和流程 買房怎么辦商貸

　　現在買房的成本非常高，很多人都選擇貸款來買房，購房者可以選擇付全款，或者商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款的方式來買房。對于沒有繳納公積金的人來說，商業(yè)貸款也是不錯的選擇。那么買房商貸的條件和流程是什么樣的呢？下面我們來了解一下！

　　買房商貸條件是什么

　　1、需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2、需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力;

　　3、需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4、需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5、需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的，?自籌資金比例是20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6、需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　買房商業(yè)貸款的流程有哪些

　　1、辦理面簽

　　1)面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

　　2)根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。

　　3)辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。