房子寫孩子名字好嗎 把房子留給子女有哪些方式
二、把房子留給子女有哪種方式?
雖然父母想把房子給孩子最簡(jiǎn)單的方式莫過于買房子的時(shí)候直接寫孩子的名字，但通過上面的內(nèi)容我們也可以看到房子寫孩子名字的種種問題。那么還有什么方式父母可以把房子留個(gè)孩子呢?把房子過戶給子女，除了繼承還有贈(zèng)與、買賣的方式。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
1、繼承要花都少錢?
如果父母選擇繼承的方式將房子留個(gè)子女，需要支付的費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)+各種稅，你想把房子送給自己的孩子。還是免了增值稅和個(gè)人所得稅 因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與不然費(fèi)用那得更多了。以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例：3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%)+6萬元公證費(fèi)(2%)+各種稅(契稅9萬左右)，前前后后算下來基本花費(fèi)16萬元。
2、贈(zèng)予要花都少錢?
一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人 相比繼承可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了不少錢!同樣以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，贈(zèng)與免繳3%的契稅也就是少交9萬塊錢。
3、買賣要花都少錢?
按照市場(chǎng)上房屋買賣或二手房交易所需繳納的費(fèi)用計(jì)算，一套90平米、市值300萬的住房，并且是家庭唯一住宅、購(gòu)買超過5年的情況下，不用繳納增值稅、個(gè)人所得稅，通過買賣的方式過戶給子女，只需花費(fèi)3萬多元，沒想到竟然比繼承更劃算。計(jì)算方法：80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)(0.1%) +200元左右的交易費(fèi)(各地不等，每平米2~3元左右)。
房產(chǎn)過戶不僅需要繳納不少的費(fèi)用，還要浪費(fèi)很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，小編建議大家根據(jù)自身實(shí)際情況，做出交易成本最低的決定。
